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園區(qū)資訊
發(fā)布時(shí)間：2020-10-23 點(diǎn)擊：611
疫情后時(shí)代，經(jīng)濟(jì)危機(jī)初現(xiàn)倪端，世界銀行預(yù)計(jì)，2020年全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)只有1%。不論是美聯(lián)儲(chǔ)，還是中國(guó)央行都加大了流動(dòng)性供給來(lái)振興經(jīng)濟(jì)。2020年1月1日起，央行為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，降低社會(huì)融資實(shí)際成本，降準(zhǔn)接二連三，兩次累計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約1.35萬(wàn)億元振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)，不僅地?cái)偨?jīng)濟(jì)火了，中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)進(jìn)入精明增長(zhǎng)期，商鋪迎來(lái)新機(jī)遇。
但是商鋪的選擇既是機(jī)遇，又充斥著挑戰(zhàn)。地段無(wú)規(guī)劃，導(dǎo)致后續(xù)發(fā)展人氣不足、經(jīng)營(yíng)面積過(guò)剩等諸多問(wèn)題層出不窮。而太平洋·中環(huán)廣場(chǎng)享受國(guó)家級(jí)重點(diǎn)規(guī)劃、市場(chǎng)絕版的小面積旺鋪以及超高性價(jià)比，成為魔都商鋪投資的新寵兒。
PART1：規(guī)劃紅利
分紅張江科學(xué)城財(cái)富所向
如果把房地產(chǎn)的價(jià)值看作一個(gè)杠桿，那么區(qū)域規(guī)劃無(wú)疑是最重要的支點(diǎn)。在上海建設(shè)全球化城市大背景下，需要以未來(lái)的視角前瞻每一個(gè)城市的走向，而張江科學(xué)城更是承載上海未來(lái)發(fā)展的重要瞄點(diǎn)之一。
張江科學(xué)城，國(guó)家級(jí)重點(diǎn)規(guī)劃高新技術(shù)園區(qū)和全球重大科學(xué)設(shè)施的集聚地，成為重大原始創(chuàng)新的重要策源地，被譽(yù)為“中國(guó)硅谷”，比肩美國(guó)硅谷，日本筑波。2019年，上海出臺(tái)“浦東20條”，專家指出，浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)下一個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)就在于張江科學(xué)城。
張江科學(xué)城匯聚1萬(wàn)多家企業(yè)，其中高新技術(shù)企業(yè)約685家，國(guó)家、市、區(qū)級(jí)研發(fā)機(jī)構(gòu)約403家，跨國(guó)公司地區(qū)總部50余家，近20家高校和科研院所。 在政策利好的基礎(chǔ)上，太平洋·中環(huán)廣場(chǎng)更承接張江科學(xué)城的規(guī)劃利好，得益于張江科學(xué)城產(chǎn)業(yè)人才外溢，區(qū)域人流量的提升，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值也將水漲船高。
PART2：價(jià)值高地
搶占御康板塊價(jià)格洼地
近年來(lái)，御康板塊的熱度一直居高不下，目前項(xiàng)目周邊在售的仁和都市花園項(xiàng)目均價(jià)已經(jīng)升至7萬(wàn)/平；綠洲康城金邸、親水灣等項(xiàng)目已經(jīng)售罄。
目前御橋版塊住宅均價(jià)約7w/㎡，按照住宅與商品1：1.5的價(jià)格來(lái)算，御康版塊的商鋪均價(jià)要有9.7w/㎡，如果位置及地段更好的，價(jià)格將更高，而太平洋中環(huán)廣場(chǎng)三面環(huán)路的稀缺旺鋪，均價(jià)才約7w/㎡，總價(jià)才約200-400萬(wàn)，可以說(shuō)性價(jià)比非常高了。
PART3:稀缺產(chǎn)品
小面積旺鋪，最后的投資機(jī)會(huì)
上海現(xiàn)行房地產(chǎn)政策對(duì)商辦項(xiàng)目要求整層起售，最小分割單元不得低于150㎡，縱觀整個(gè)上海市商業(yè)地產(chǎn)，不僅不會(huì)再有小面積商辦項(xiàng)目入市，而且目前市面上在售也都是100㎡以上的大戶型，這就意味著小面積旺鋪越來(lái)越稀缺，買少見(jiàn)少，市場(chǎng)絕版。
太平洋·中環(huán)廣場(chǎng)主力面積在20~40㎡，成為新政下的投資“香餑餑“。往后市場(chǎng)的主流都是大面積旺鋪，投資門檻十?dāng)?shù)倍加大。而據(jù)統(tǒng)計(jì)，小面積旺鋪一經(jīng)面世，將在數(shù)月內(nèi)售罄，所以投資要趁早。
項(xiàng)目總占地面積1.7萬(wàn)方，總建筑面積5.4萬(wàn)方，其主體打造的是“浦東中心·新潮主題·體驗(yàn)街區(qū)”。地面四棟商業(yè)和一棟康橋社區(qū)中心構(gòu)成，四棟商業(yè)采用“雙首層連廊鏈接”無(wú)縫銜接，集“吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)”一體。每一棟的業(yè)態(tài)滿足不同人群的各種需求。
此外，太平洋中環(huán)廣場(chǎng)比鄰周邊20多個(gè)高端住宅和辦公集群，坐擁大張江30萬(wàn)高凈值消費(fèi)人群，在太平洋完善的商業(yè)體系和強(qiáng)大的影響力加持之下，以強(qiáng)勢(shì)的驅(qū)動(dòng)力帶動(dòng)浦東中心區(qū)域及高端消費(fèi)的不斷升級(jí)，打造浦東乃至整個(gè)上海的潮流新地標(biāo)。