發(fā)布時間：2020-11-03 點擊：770
廠房出租是雖然在工廠之中很常見的，但畢竟離我們的生活是很遙遠的，很少有人了解廠房之間的租賃事項，但是現(xiàn)在很多工廠為了整合資源，只要自己有空閑的地方都會選擇進行一定的租賃，因為閑著也是閑著，租出去還有人可以進行一定的維修，所以掌握其中的一些知識也是很重要的，那么廠房租金怎么計算？廠房出租營業(yè)稅交多少？
第一、廠房租金怎么計算
１、租金計算方法及說明：租金計算所涉及的基本要素包括：租息率、租賃本金、租賃期數(shù)和租金計算方式等。原則上，合同約定的租金支付日應以租金到賬日為準。
２、租賃項目的年租息率具體為：年租息率＝基準利率*（1+浮動比率）+保險費率（精確到0.001％），或者年租息率＝基準利率＋浮動點數(shù)＋保險費率。（保險費率也可包含在浮動比率或浮動點數(shù)內(nèi)）；
３、可以按照階段租金法。指將租賃本金分成若干個階段償還，在每個階段約定償還的租賃本金和還款期數(shù)，并可選擇按等額租金或等額本金方式計算各階段內(nèi)每期租金。承租人償付某一階段租金時，該階段外未償還的租賃本金單獨計算租息（租息＝該階段外未償還的租賃本金期租息率期數(shù)＋該階段外未償還的租賃本金日租息率零頭天。
第二、廠房出租營業(yè)稅交多少？
房產(chǎn)稅：以租金收入１２％計算繳納；
營業(yè)稅：以租金收入的５％計算繳納；
城市維護建設稅及費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用７％、５％、１％三檔稅率）和費附加率３％計算繳納。
個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過４０００元的，減除費用８００元；４０００元以上的，減除２０％的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是２０％；印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足１元，按１元貼花。
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