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發(fā)布時(shí)間：2023-08-02 點(diǎn)擊：254
數(shù)據(jù)顯示，今年一季度廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租賃成交放緩，空置率及平均租金水平皆環(huán)比微降。隨著疫情在全球蔓延，預(yù)計(jì)未來(lái)半年新增租賃需求依然是放緩的態(tài)勢(shì)。不過(guò)，有危也有機(jī)，疫情也帶來(lái)了新的機(jī)遇。戴德梁行廣州公司總經(jīng)理羅進(jìn)良表示，寫字樓獲得了練好內(nèi)功的機(jī)會(huì)，隨著移動(dòng)辦公的模式成為了一種普遍性，用戶對(duì)于辦公室的需求會(huì)有新的變化，也對(duì)業(yè)主方提出了新的要求以及新的提升機(jī)會(huì)。
根據(jù)調(diào)研結(jié)果顯示，受訪業(yè)主自2月疫情暴發(fā)以來(lái)，市場(chǎng)信心指數(shù)波動(dòng)較小，逾八成業(yè)主持積極態(tài)度；受訪租戶因疫情給自身業(yè)務(wù)造成負(fù)面影響，市場(chǎng)信心下調(diào)，由2月逾八成持樂(lè)觀態(tài)度，變?yōu)?月近八成持中立偏消極態(tài)度。
在調(diào)研報(bào)告中，其中一組顯示“看樓”的數(shù)據(jù)引起不少人共鳴，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在4月份期間，超六成業(yè)主認(rèn)為廣州寫字樓市場(chǎng)活躍度欠缺，每周看樓量仍處于低位階段，66%的受訪者表示，每周看樓的訪客為5戶以下；6-10戶的占比為15%；10戶以上看樓的占比為19%。從受訪業(yè)主數(shù)據(jù)中看樓客戶的行業(yè)分布，可知主要集中在金融、專業(yè)服務(wù)、TMT及制造業(yè)。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以了解到，看樓客戶的需求面積主要集中在300平方米以下及1，000平方米以上，其中，對(duì)300平方米以下的需求量達(dá)47%，300-1000平方米需求量為20%，1000平方米以上的占比為33%，在前來(lái)看樓的人群中，搬遷意向主要集中在3-6月份。
預(yù)測(cè)逾八成受訪業(yè)主認(rèn)為疫情影響不超過(guò)半年今年寫字樓市場(chǎng)情況如何？調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，近八成受訪業(yè)主認(rèn)為未來(lái)廣州寫字樓市場(chǎng)空置率將上升，逾五成受訪者預(yù)計(jì)寫字樓市場(chǎng)租金將下滑。疫情當(dāng)下，逾七成受訪業(yè)主表示將會(huì)加大租賃談判空間，逾六成會(huì)下調(diào)招商目標(biāo)，但對(duì)于是否實(shí)行優(yōu)惠措施，逾六成受訪業(yè)主持觀望態(tài)度。
據(jù)悉，接受調(diào)研的多數(shù)企業(yè)認(rèn)為疫情總體可控，其影響將是短暫的。逾八成受訪業(yè)主預(yù)計(jì)此次疫情對(duì)辦公樓租賃市場(chǎng)的影響不超過(guò)半年；而租戶方面，逾七成受訪租戶則認(rèn)為，此次疫情給業(yè)務(wù)帶來(lái)的負(fù)面沖擊亦較大，可能在半年內(nèi)得到緩解。
調(diào)研同樣對(duì)租戶方面的情況進(jìn)行了分析，結(jié)果顯示，疫情給外企、中小企業(yè)業(yè)務(wù)沖擊較大。受訪租戶中，約八成表示公司業(yè)務(wù)受到了疫情的負(fù)面影響。從企業(yè)類型來(lái)看，伴隨疫情在全球暴發(fā)的趨勢(shì)，境外受控程度較低，當(dāng)前外資企業(yè)遭受的負(fù)面影響較為顯著。從企業(yè)規(guī)模來(lái)看，疫情給中小型企業(yè)（200人以下）帶來(lái)的沖擊更大。從行業(yè)來(lái)看，疫情的負(fù)面影響更多地作用于TMT、金融及貿(mào)易領(lǐng)域。
科技或?qū)⒊蔀閷懽謽欠?wù)新趨勢(shì)疫情發(fā)生后，帶來(lái)了危機(jī)，同時(shí)也帶來(lái)了新的機(jī)遇，早在2月份時(shí)，戴德梁行就曾對(duì)全國(guó)逾2，000個(gè)寫字樓市場(chǎng)的業(yè)主和租戶進(jìn)行了調(diào)研。結(jié)果顯示，寫字樓市場(chǎng)在中長(zhǎng)期內(nèi)得以恢復(fù)，業(yè)主通過(guò)不斷增強(qiáng)自身競(jìng)爭(zhēng)力從而在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。同時(shí)，疫情衍生了寫字樓市場(chǎng)新趨勢(shì)，并推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷方式的數(shù)字化變革，智能遠(yuǎn)程辦公等一系列手段受到熱捧。
戴德梁行廣州公司總經(jīng)理羅進(jìn)良表示，在此次疫情中，也給寫字樓帶來(lái)了練好內(nèi)功的機(jī)會(huì)，隨著移動(dòng)辦公的模式成為了一種普遍性，用戶對(duì)于辦公室的需求會(huì)有新的變化，也對(duì)業(yè)主方提出了新的要求以及新的提升機(jī)會(huì)。
對(duì)此，越秀商投寫字樓事業(yè)部總經(jīng)理陳嘉洛透露，曾在與企業(yè)用戶接觸過(guò)程中觀察發(fā)現(xiàn)，企業(yè)與企業(yè)之間同樣需要社群組織，越秀寫字樓方面也開(kāi)始在智能、健康以及社群領(lǐng)域展開(kāi)做新的策劃，例如目前寫字樓正在布局5G網(wǎng)絡(luò)，希望以此作為契機(jī)，為寫字樓打造一個(gè)健全的寫字樓社群，未來(lái)，各個(gè)企業(yè)可以通過(guò)數(shù)字化方式在越秀的寫字樓內(nèi)輕松地鏈接彼此。此外，新寫字樓項(xiàng)目廣州環(huán)貿(mào)中心ICC也計(jì)劃打造24小時(shí)辦公、空氣質(zhì)量監(jiān)控等多功能的樓層，并推出悅享會(huì)平臺(tái)，為企業(yè)用戶創(chuàng)造更多商機(jī)。