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園區資訊
發布時間：2023-08-30 點擊：283
張江創新園面積在1000-2000㎡左右；
小獨棟多層：張江創新園總體量僅24221㎡，目前入駐率百分之90左右，整體成交價格逐年上漲；
?品質：建筑品質、產品力打造較高
?配套：新建項目，配套一般
?運營：速度較快，價格實現較高，目前已運營成熟
張江創新園是為高科技創新型企業量身定做的辦公基地，景觀打造較好，內部配套完善
張江創新園一個專為高科技創新型企業量身定做的別墅型辦公總部基地。人性化構建車行系統，人流車流各行其道，并用連廊連接各幢建筑。
其人性化設計理念，無論在園區內部還是外部都彰顯的淋漓盡致。在11號樓和10號樓底層均設有咖啡廳和便利店，11號樓2-4層員工食堂。
總部型辦公租賃借鑒點
產品組合——基本為小獨棟單體+小高層單體形式來做，且以小獨棟單體形式為主；
租賃特征——以張江創新園為代表的項目，采用以租賃為主體，靈活性較強；年去化規模在1.5-1.8萬方左右，同期租賃的科研性質產品較純辦公產品價格低約20%。
企業類型——中型企業約占5-6成，占據主力，余下大型企業和小型企業各約一半；
使用面積——中型企業基本為一棟獨棟單體使用為主，面積集中在1000-2800㎡左右；大型企業為大單體或多棟獨棟單體結合，面積一般在3000㎡以上；小型企業多為分割租賃使用面積一般在400-800㎡左右；
行業特征——入駐企業多集中在信息軟件、科學研究、高新技術制造等行業為主，行業差異不大，多為企業規模大小的差異；