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園區(qū)資訊
簽訂寫字樓租賃合同要注意這些問題？
發(fā)布時間：2024-03-24 點(diǎn)擊：219
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**寫字樓租賃合同簽訂注意事項(xiàng)**
**業(yè)主的合法性**
* 產(chǎn)權(quán)證明、經(jīng)營權(quán)證明、出租許可證明
* 出租方營業(yè)執(zhí)照、法人授權(quán)證明
* 轉(zhuǎn)租需出示租賃合同、業(yè)主同意轉(zhuǎn)租證明
**費(fèi)用**
* 明確租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和付款方式
* 劃清業(yè)主負(fù)責(zé)費(fèi)用和房客負(fù)責(zé)費(fèi)用
**免租期**
* 毛坯房爭取較長的免租期留出裝修時間
* 免租期長短可雙方約定并寫入合同
**租金遞增**
* 一年以上租賃期通常有租金遞增
* 遞增幅度一般在 5%-8% 之間
* 有的寫字樓會同時提高管理費(fèi)
**租賃合同份數(shù)**
* 一般簽署兩份租賃合同
* 一份備案，寫明租金、年限，雙方蓋章簽字
* 一份補(bǔ)充協(xié)議，詳細(xì)列明合同條款
**定金**
* 下定金后房子即被預(yù)定
* 業(yè)主反悔需雙倍賠償定金
**其他注意事項(xiàng)**
* 仔細(xì)閱讀合同條款，不明確之處向業(yè)主方或?qū)I(yè)人士咨詢
* 提前了解租賃寫字樓的影響，如所在城市、商圈發(fā)展情況
* 考慮配套設(shè)施，如停車位、消防設(shè)施等
* 了解物業(yè)管理和服務(wù)水平
**業(yè)主的合法性**
* 產(chǎn)權(quán)證明、經(jīng)營權(quán)證明、出租許可證明
* 出租方營業(yè)執(zhí)照、法人授權(quán)證明
* 轉(zhuǎn)租需出示租賃合同、業(yè)主同意轉(zhuǎn)租證明
**費(fèi)用**
* 明確租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和付款方式
* 劃清業(yè)主負(fù)責(zé)費(fèi)用和房客負(fù)責(zé)費(fèi)用
**免租期**
* 毛坯房爭取較長的免租期留出裝修時間
* 免租期長短可雙方約定并寫入合同
**租金遞增**
* 一年以上租賃期通常有租金遞增
* 遞增幅度一般在 5%-8% 之間
* 有的寫字樓會同時提高管理費(fèi)
**租賃合同份數(shù)**
* 一般簽署兩份租賃合同
* 一份備案，寫明租金、年限，雙方蓋章簽字
* 一份補(bǔ)充協(xié)議，詳細(xì)列明合同條款
**定金**
* 下定金后房子即被預(yù)定
* 業(yè)主反悔需雙倍賠償定金
**其他注意事項(xiàng)**
* 仔細(xì)閱讀合同條款，不明確之處向業(yè)主方或?qū)I(yè)人士咨詢
* 提前了解租賃寫字樓的影響，如所在城市、商圈發(fā)展情況
* 考慮配套設(shè)施，如停車位、消防設(shè)施等
* 了解物業(yè)管理和服務(wù)水平