發布時間：2024-09-26 點擊：90
常言道，“做一件事，好的開始，是成功的一半。”其實這句話放在辦公選址上，特別適用。對于企業而言，選到稱心的辦公空間，有助于員工個人的工作效能提升，以及企業對外業務的拓展。
在北京這個超大體量的城市里，商圈數量之多，辦公可選擇范圍之大，往往讓很多企業犯難。明明是“買方市場”，但作為買方的企業客戶，卻常出現選址經驗匱乏，導致最后沒有租到合適房源的現象。
作為寫字樓經紀人，這時正是體現自身價值的時刻。我們在幫客戶匹配房源時，無論客戶有著怎樣的需求，萬變不離其宗，認清選址過程這3個階段客戶眼中最在意的內容，從實際訴求出發，一定能事半功倍地助力企業挑選到滿意的發展空間。
01.房源篩選時
客戶眼中，什么是最實際的?
價格：企業發展的過程中，會有很多硬性支出，辦公成本就是其中一項。所以在篩選房源時，在客戶眼中，花錢租辦公室不是問題，問題在于要花多少錢。
任何企業都有固定支出上限，辦公租賃，也并非越貴越好。在當下國內經濟尚未完全復蘇的市場背景下，“降本增效”依舊是企業發展主旋律，合理范圍內的辦公支出，有利于企業的長久發展。
區位交通：過去大家經常用“地段論”評價樓盤的價值，那么地段是什么?其中就包含區位與交通。
交通這項好理解，項目周邊公共交通要豐富，便于員工日常商務通勤出行。
而區位這項，往往是比較難搞定的。為什么這么說?因為在這一點上，客戶內心是糾結的。企業領導不想讓辦公地點在喧鬧擁堵的核心商圈里，卻又想身處繁華之中。
選址企業自己在挑選房源時，往往由于認知有限，視野只局限在傳統商圈中，最后就可能選擇了在價格或交通區位上不太理想的房源。那么作為經紀人，我們不妨幫助客戶拓寬下認知范圍，圍繞傳統商圈提供更多選擇。
例如北京CBD東擴區域內的百子灣商圈，就是不錯的選項。
百子灣，過去一直是CBD的后花園，很多國貿的上班族都居住在這里。十余年來，伴隨周邊多個大型商業、商務樓宇的落成，這片區域的商業氛圍逐漸形成，不少企業落址于此。這其中，位于百子灣核心地帶的“聯美大廈”，憑借良好的運營表現，收獲了不少優質客戶。
聯美大廈距離地鐵7號線百子灣站西50米，南倚“第二長安街”廣渠路，東望定福莊國際傳媒產業文化走廊，西鄰CBD。項目周邊公交線路多達10余條，并環繞由京通、京哈、京滬、東四環等城市主干道組成的立體交通網絡。從這里出發，向東20分鐘直達北京城市副中心通州，向西10分鐘便可到達大望路華貿。
相比核心商圈洶涌的人潮與擁擠的交通，聯美大廈所在的百子灣，辦公人員數量適中，地上地下交通更加暢通便捷。當然，最重要的是，聯美大廈雖不在CBD喧囂之中，卻能直接鏈接CBD的商務資源與人才資源，且在租金價格上，項目更貼合企業“降本增效”的發展需求。
區位交通、商務資源、租金上的先天優勢，使聯美大廈展現出很強的性價比。
02.實際帶看時
客戶眼中，什么是最實際的?
辦公空間：經紀人陪同選址企業看房時，第一是帶領客戶實地感受項目周邊的交通環境與商業氛圍，第二便是考察辦公品質。看品質，就要落實到產品本身上了。高品質的商務樓宇，不但能提升企業形象，還能通過內部空間的使用，為企業提供舒適的辦公體驗。
鄰里關系：一座樓宇的品質，有項目自身硬件上的，更有樓內租戶品質帶來的產業氛圍。和諧共生的鄰里關系，不但能形成良好的社群氛圍，同時更能為進駐企業帶來意想不到的商務合作機遇。
商業環境：企業發展，不止于辦公樓宇。每天的辦公生活里，都會涉及到企業對公業務辦理、午休時間的員餐、公司下班之后的團建等內容，這需要豐富的配套商業來實現。
人居環境：經紀人都知道，企業選址不同于個人買房，它的決策周期普遍偏長。這是因為企業的每次擇址，都決定著這一決策動作最終能否為公司帶來正向價值。而若想為企業引入這個正向力量，就需要增強“人”的穩定性。
我們將視角再次拉回到聯美。近3萬平米體量的聯美大廈，給人的整體感覺是端莊大氣的。樓宇外立面精選LOW—E玻璃幕墻，用頗具商務感的藍色主調，配以鋼琴琴鍵般的條紋進行裝飾，營造出律動感十足的年輕商務格調。這種頗具特點的樓宇外觀，使得它在百子灣商圈格外醒目。
進入樓內，在由玻璃幕墻、高檔石材打造的明亮通透的高挑空大堂內，處處可見點綴的藝術展品。這種穩重、現代、多元的商務氣息，完全貼合當下選址企業的審美點。
不同于其他商務樓宇在高度上的極致追求，聯美大廈地上只有14層，較少的樓層數，帶來的最直觀感受便是候梯時間短，即使是早中晚高峰時間段，樓內也不會出現候梯擁堵。
來到辦公樓層內，1700平米的標準層，采用無柱空間設計，進駐企業既可以整層租賃也可靈活拆分成不同面積，這為不同規模的企業提供了多樣性的選擇。同時，自由的空間組合配以2.9米的凈層高，使得辦公室的通透性與舒適度大幅提升。
通過聯美大廈多年的用心經營，樓宇內已入駐了富士膠片、金賽藥業、兆訊傳媒、浦發銀行、物聯順通、濱特爾凈水、貴州安酒等多家知名企業，涉及科技、金融、生物醫藥、文化傳媒等不同行業。
與實力企業做鄰居，無疑會為進駐企業引入更多人脈與資源。
在商業配套方面，聯美大廈1層沿街商業、B1層美食廣場，集金融服務、24小時便利店、商務餐飲、員工餐廳、會議中心于一體，滿足入駐企業及員工的日常商務所需。
在項目之外，向北是百子灣美食商街、向西是全北京人氣最高的購物中心合生匯，向南是千禧一代親子樂園芳圓里，以及運動體驗店迪卡儂，區域內醇熟的商業氛圍，為辦公人員帶來了休閑購物、家庭聚會、運動健身等豐富的體驗場景。
在上一部分我們有提到，百子灣一直被稱作CBD的后花園，所以在人居環境方面，聯美大廈周邊有著核心商圈無可比擬的優勢。項目周邊有金泰先鋒、金海國際、金都杭城、廣渠金茂府等多個高檔居住社區，同時，項目周邊環繞著石門休閑公園、百子灣園、惠水灣森林公園等多個生態公園。宜居宜業的人居環境，無形中為企業員工增添了更多的工作穩定性，從而促進進駐企業得以更長久的發展。
03.企業落址時
客戶眼中，什么是最實際的?
品質保障：區位交通、樓宇品質、商業配套、職住平衡，這些都是前期考察時可直觀看到的。選定房源后，客戶較為擔心的便是服務品質，因為這項內容是進駐之后才能感受到的。
關于這點，落址在聯美大廈的企業，完全不必擔心。聯美大廈背后的開發運營企業聯美集團，其總部就位于大廈內。聯美集團已有27年的發展歷程，是一家以環保新能源、地產、金融投資、文化傳媒為主的大型集團企業。多元化的集團發展模式，使得旗下的聯美品牌物業，不僅能以物業服務者視角提升商管水平，同時更能以用戶視角了解科技能源企業、金融企業、文化企業的發展所需，將“健康發展，快樂工作”的價值觀貫穿到服務中，為入駐企業提供實實在在的空間服務。
企業選址，是門學問。經紀人在助力企業擇址的過程中，抓住用戶的根本訴求，才能提供高效解決方案。如果你到訪過聯美大廈，你會發現這個項目從外至內的硬件設施、軟性配套等內容都是貼合企業實際需求來做的。不求浮在空中的雍容華貴，只為給客戶提供腳踏實地的高性價比，及實用、舒適的辦公體驗。這樣的辦公樓宇，沒有哪個選址客戶不喜歡。