發布時間：2024-09-26 點擊：108
01地理位置
李嘉誠先生說過，決定地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！
好地段，還意味著周邊醫教文娛商等配套的完備，這些配套將直接影響到員工的生活。對于企業來說生活配套不完善的地區或許在經營成本方面存在些許優勢，但是卻很難吸引或者留住員工，從而間接影響產品的生產周期和企業的整體運營效率。企業選址應選擇區位優勢突出的項目。區位優勢指的是一個地區的綜合資源優勢，地區在發展經濟方面客觀存在的有利條件或優越地位，主要就是由自然資源、勞力、工業聚集、地理位置、交通等決定條件。同時區位優勢也是一個發展的概念，隨著有關條件的變化而變化。選址在區位優勢突出的地區，企業發展如魚得水。02區位交通
交通對辦公選址是很重要。便捷的交通是降低企業運營成本的有效手段。通常，企業開展業務需要與客戶頻繁接觸，線下往來必不可少，交通便捷能讓雙方都降低時間成本，從而為業務達成創造更多機會；交通便捷也方便員工通勤，對于招聘的難度、團隊的穩定等多方面都能降低管理成本。
同時，不要忽視了交通的通達程度。交通道路的通行能力、暢通或擁擠與否、與其他干道的連接方便與否、道路的交通等級類型等交通通達程度情況也影響著交通便利性，如果交通不便，很有可能延誤出貨時間，還會導致成本的上升。03營商環境
企業選址應特別關注營商環境優越的區域。營商環境是指市場主體在準入，生產經營、退出等過程中涉及的政務環境、市場環境、法治環境、人文環境等有關外部因素和條件的總和。良好的營商環境是企業可持續發展的原動力。好的營商環境就像陽光、水和空氣，須臾不能缺少。企業無論大小，都期盼有更好的營商環境，讓自己輕裝前行、加速奔跑。
04產業集群
選址，除了選擇企業經營地，更是選圈層。
要知道，企業想實現的是“你的上下游，就在隔壁那棟樓”的產業聚集形態。無論是研發、設計、零部件配套，還是人才、資金、交流對接平臺，在園區體系內都能找得到。企業選址應當匹配自身產業集聚效應顯著的產業園區。良好的產業集聚，可形成片區行業的規模化發展，促進行業技術革新，精益求精。同時能加快產業鏈的成長、完善、和衍生，解決行業內供應鏈配套，為企業降本增效，提供業務合作的新機遇。產業集聚也能更多機會獲得行業發展的地方扶持政策。
05運營成本
輕資產上路才是企業的運營法寶。
控制運營成本對企業來說至關重要。企業選址有一個重要原則選擇接近原材料供應、產品消費市場的地區。企業與供應商、下游客戶、外協產廠商等相關方的物理距離決定了企業的運輸成本。成本控制是園區選址中最重要的一步。很多企業選址，過于關注園區本身的售價或租金，而忽略其他的附加費用與隱性成本，最終造成實際支出的增加。
在實際成本計算時，除卻實際支付的園區租售費用，還有物業費，水電費、辦公裝修費、折舊費等；以及辦公的免租期、裝修期、中介費用、租金漲幅（租期達到一定期限，合同中通常會出現租金年漲幅的規定）等等，不能僅僅盯著租金一項。
06園區環境和配套
在園區辦公，有人期待四季變幻的美景，有人向往忙里偷閑的小資生活，有人留戀充滿人間煙火的特色美食，有人追求健康飲食、規律運動...
對企業有幫助的商業配套包括圖書吧、咖啡廳、文印店、食堂、便利店、快遞站、高端餐飲、高端酒店、健身中心、健康服務、美容機構等。一個擁有高品質工作生活配套設施的園區/寫字樓，能極大提升企業員工的幸福感。07物業服務
當選擇辦公室的時候，園區服務水平依然很重要。企業選址的時候，除了看地段、質量、面積、公攤、價格等「顯性指標」，還要看為企業服務的物業管理水平和運營招商水平如何。
園區物業管理涉及水電、空調、網絡、衛生、電梯、安保、停車、綠化等許多事宜，需要極為專業的管理能力與規范的物業管理體系才能駕馭，一個好的物業能讓企業心無旁騖，全身心投入到企業的經營發展上。08是否滿足企業個性化需求
園區是否可以滿足企業的定制化需求，是企業入駐的決定性因素之一，如升降機產業園需要足夠的層高，化工企業需要配置專業安全生產設備，醫藥企業需要無菌生產車間和污水處理設備，總部、科研型企業需要辦公科研空等……除了基本看形態和空間布局外，定制型產業園里的空間布局、柱網柱距、電梯、樓梯的高度、寬度都可以按照企業的需求去設計，企業入園后無需改裝，即可快速投入生產。此外，定制型裝修可以為企業預留足夠發展空間，滿足企業全生命周發展需求。
結語：企業選址，應該向專業的機構咨詢了解，能夠最大化節約企業時間、人力、精力、資金成本，同時也能為企業匹配最佳方案，從而提高選址效率和準確率，少走彎路。免責聲明：本文章素材、部分圖片來源于網絡，其余為昇昱服務式辦公軟件大廈實拍圖。關于辦公通
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