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園區資訊
單筆最高32億！誰在張江“買買買”？
發布時間：2024-09-27 點擊：176
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不久前，周大福攜手啟城投資收購了位于張江醫谷的優質生物醫藥產業園，瞄準張江園區這一優質標的。再往前看，全球頭部產投公司普洛斯收購的上投盛銀大廈，摩根士丹利以5.6億收購的美恩生物科技廣場，均位于上海張江板塊。張江園區投資價值獲資本廣泛關注和認可，變身投資藍海。
在此背景下，加冕研究院盤點了近三年張江園區內發生的13起大宗交易事件，幫助讀者一覽張江園區投資交易概況。據統計，張江園區內近三年大宗交易均價為2.54萬元/平方米，價格集中在2.14~4.33萬元/平方米區間內；建筑面積最大為11.98萬平方米，最小僅1311平方米；張江藥谷是最受關注的交易標的，此外張江集電港、康橋商務綠洲、張江368產業園等知名園區也有大宗交易發生。
值得注意的是，張江園區不僅吸引了德國安聯集團、韓國國民年金基金、ESR集團等國際知名投資公司，還攜手成都生物城集團等地方國資聯手打造“飛地經濟”新標桿。張江，當之無愧的招商引資高地！
ZHANGTONGSHE
從交易總價看，近三年張江園區交易最高價是32億元，最低是4000萬元，多數集中在1-10億元區間。分布情況如下：
金額在10億元以上的有2起，分別是：
張江藥谷金創大廈
交易項目：張江藥谷金創大廈
出售方：未公布
收購方：友邦人壽
交易價格：32億元
交易面積：119800平方米
交易簡介：2023年2月，保險巨頭友邦人壽收購了上海金創大廈4棟物業組合，項目位于張江中區核心地段，園區內入駐安進、博通、殼牌、塞拉尼斯、賽多利斯、以色列化工、安邁生物等多家知名企業。據悉，友邦人壽近年來持續加碼房地產市場，大有趁機抄底之勢，在中國不動產市場的總投資金額已經超過200億元人民幣。
星創科技廣場
交易項目：星創科技廣場90%股份
出售方：東久中國
收購方：安聯集團&韓國國民年金基金
交易價格：22億元
交易面積：86000平方米
交易簡介：2021年4月，安聯集團聯合韓國國民年金基金以22億元總價收購了上海浦東張江星創科技廣場90％股份。該標的位于上海市張江高科技園區核心區，總建筑面積約86000平方米，由三棟11層的高標準甲級寫字樓以及一個下沉式商業廣場組成。據悉，安聯集團為德國保險巨頭，旗下房地產投資及資產管理平臺安聯不動產近年來持續對中國商辦項目進行投資。
金額在1-10億元的有6起，分別是：
張江集賢中心辦公樓
交易項目：張江集賢商務中心辦公樓
出售方：張江集電
收購方：艾酷軟件
交易價格：9.9億元
交易面積：29473平方米
交易簡介：2021年12月，vivo旗下的艾酷軟件將出資9.9億購買位于張江集賢商務中心的辦公樓，所購置樓宇為購全幢商業、辦公房地產。據悉，艾酷軟件為vivo中央研究院，充當著vivo芯片設計與人工智能研發大腦的功能，同時也負責vivo中央研究院項目的全面運營與實施。
陸家嘴數智天地產業園6幢
交易項目：陸家嘴數智天地產業園6幢
出售方：陸家嘴集團
收購方：新致軟件
交易價格：3.8億元
交易面積：11200平方米
交易簡介：2023年12月，新致軟件購買位于上海市浦東新區康衫路308號6幢房產，該處標的物位于浦東特色產業園陸家嘴數智天地產業園，園區產業導向為信息科技、人工智能、生命科技等，目前入駐的企業以金融科技、人工智能相關領域為主。據新致軟件表示，購買此處房產的目的是為滿足公司研發及辦公需求以及推動公司募投項目“分布式pass平臺項目”的順利實施。
張江科學城牛頓路501號三幢樓宇
交易項目：張江科學城牛頓路501號三幢樓宇
出售方：微創醫療
收購方：心通醫療
交易價格：3.8億元
交易面積：8781平方米
交易簡介：2024年8月，心通醫療與微創醫療訂立股權轉讓協議，擬向微創醫療收購13320平方米的土地使用權以及目標土地上所建三幢總建筑面積8781平方米的樓宇。于收購事項后，目標物業將作為心通醫療的全球總部，用于集團擴張業務的研發、生產及辦公用途以及左心耳醫療器械的研發及生產基地，以解決集團若干業務線預計的近期研發及生產空間不足的問題，尤其是及時滿足左心耳醫療器械產能的擴張需求。
張江生命科學產業園（張江藥谷二期）
交易項目：張江生命科學產業園（張江藥谷二期）
出售方：陽光城
收購方：ESR集團
交易價格：2.68億元
交易面積：8940平方米
交易簡介：2021年8月，亞太區最大不動產管理公司ESR集團以2.68億元收購位于上海張江的生命科學研發產業園。該生命科學研發產業園前身為張江NEO，位于上海張江高科技開發園區（張江藥谷二期），該區域是一個擁有600多家生命科學公司、150家研發機構和7家世界十大制藥公司的領先生命科學產業集群。對于該產業園的收購，標志著ESR首次間接跨入生命科學領域，張江產業集群效應的凸顯。
漕河涇康橋商務綠洲4幢和5幢
交易項目：漕河涇康橋商務綠洲4幢和5幢
出售方：炎帝生物
收購方：康圣環球（武漢）
交易價格：1.63億元
交易面積：7622.2平方米
交易簡介：2023年8月，康圣環球向炎帝生物購入漕河涇康橋商務綠洲內的4幢和5幢兩棟建筑物。該園區以人工智能、新材料、生物醫藥等企業為主，是集生態、宜居于一體的現代化服務業集群地。據康圣環球透露，該筆收購可大幅提升集團于華東地區的臨床特檢能力，鞏固集團于上海市場的地位。
創企天地10幢
交易項目：創企天地10幢
出售方：張江集電
收購方：聚辰半導體
交易價格：1.52億元
交易面積：4734.4平方米
交易簡介：2021年8月，聚辰半導體向張江集電購入位于創企天地10幢房產。該園區占據張江集電港核心區，集標準層辦公和獨棟辦公于一體，兼總部辦公和企業研發的全方位需求。目前入駐的均是知名企業，如鈦米機器人、聚辰半導體、瓴盛科技、立可芯半導體、思瑞浦微電子、中國人壽、蘇伊士水務技術研發以及卡爾史托斯醫療器械上市公司及高科技軟件科技公司等。
金額在億元以下的有3起，分別是：
上海國際醫學園19號
交易項目：上海國際醫學園19號房產
出售方：上海國際醫學園區集團
收購方：和元生物
交易價格：9867.8萬元
交易面積：4199.5平方米
交易簡介：2022年11月，和元生物向上海國際醫學園區集團購買位于張江國際醫學園19號房產。該園區按照醫學科技產業項目先行，逐步孕育培養現代醫療服務業的發展思路，吸引了西門子、德爾格、安絡杰，科文斯、上藥集團、先聲藥業等醫療器械及生物醫藥知名企業。
張江研創園26號
交易項目：張江研創園26號全幢房產
出售方：張江集團
收購方：普元信息
交易價格：8828.9萬元
交易面積：2158.7平方米
交易簡介：2022年12月，普元信息向張江集團購買位于張江研創園26號全幢房產。該園區地處上海張江高科技園區核心區域，以高科技、創新、創業為核心，引進了一大批創新型企業和優秀的科技人才。據悉，該項目主要用作普元信息公司新址及上海研發總部。
張江藥谷伽利略商務公館7幢
交易項目：張江藥谷伽利略商務公館7幢
出售方：奕臻化工
收購方：阿拉丁
交易價格：4000萬元
交易面積：1311.82平方米
交易簡介：2021年2月，阿拉丁購入位于伽利略商務公館7幢的房產建筑。該房產建筑位于張江藥谷核心區域，園區內均為獨棟研發樓。園區環境優美，配套齊全，周邊藥企聚集，比如諾華、輝瑞、霍尼韋爾、杜邦、帝斯曼、勃林格殷格翰、科文斯、揚子江藥業、達安檢測、齊魯藥業等。
有2起未公布金額，分別是：
張江醫谷（南區）生物醫藥產業園
交易項目：張江醫谷（南區）生物醫藥產業園
出售方：先聲藥業
收購方：周大福＆啟城投資
交易價格：未公布
交易面積：超5萬平方米
交易簡介：2023年5月，周大福與啟城投資聯合設立的生物醫藥產業園平臺Concora康達源成功收購位于張江醫谷的生命醫學產業園，該產業園區由先聲藥業自主開發，建成后一直作為其上海的研發總部。園區面積超5萬方，由一幢主樓和17幢小獨棟組成，園區物業條件優異，進駐醫藥企業均為各自領域龍頭。
張江368產業園
交易項目：張江368產業園
出售方：星峰資本
收購方：成都生物城集團
交易價格：未公布
交易面積：2.5萬平方米
交易簡介：2024年8月，成都生物城集團購入張江368產業園并更名為“成都天府國際生物城（上海）創新中心”。該園區總建筑面積2.5萬平方米，由3棟樓宇組成，附近企業包括上藥新亞藥業、華虹宏力半導體、東電電子、中芯國際等，毗鄰上海藥檢所、抗體藥物國家工程研究中心等高校和研發機構。據悉，成都生物城集團收購張江368后，將其定位為上海領先的生物醫藥專業化服務產業園，通過“協同招商+資產運營+服務鏈整合”的模式，致力于將園區打造成為在上海的高端生物醫藥產業生態環境。
從上海外灘過南浦大橋，沿著龍東大道一路向東，便來到了中國產業發展的心臟地帶——張江。聚焦總部創新、產業聚集、生態引領......作為國家發展科技產業的創新高地，張江受到資本的廣泛關注，為產業園區發展打造新模式和新標桿。
不難想象，資本的涌入是張江園區發展的催化劑，更是一塊試金石。隨著國際PE巨頭、地方國資等平臺紛紛涌入，張江在園區建設商正不斷書寫嶄新篇章，為這片科創熱土在全球科技和產業競爭中提供源頭創新支持。
在此背景下，加冕研究院盤點了近三年張江園區內發生的13起大宗交易事件，幫助讀者一覽張江園區投資交易概況。據統計，張江園區內近三年大宗交易均價為2.54萬元/平方米，價格集中在2.14~4.33萬元/平方米區間內；建筑面積最大為11.98萬平方米，最小僅1311平方米；張江藥谷是最受關注的交易標的，此外張江集電港、康橋商務綠洲、張江368產業園等知名園區也有大宗交易發生。
值得注意的是，張江園區不僅吸引了德國安聯集團、韓國國民年金基金、ESR集團等國際知名投資公司，還攜手成都生物城集團等地方國資聯手打造“飛地經濟”新標桿。張江，當之無愧的招商引資高地！
ZHANGTONGSHE
從交易總價看，近三年張江園區交易最高價是32億元，最低是4000萬元，多數集中在1-10億元區間。分布情況如下：
金額在10億元以上的有2起，分別是：
張江藥谷金創大廈
交易項目：張江藥谷金創大廈
出售方：未公布
收購方：友邦人壽
交易價格：32億元
交易面積：119800平方米
交易簡介：2023年2月，保險巨頭友邦人壽收購了上海金創大廈4棟物業組合，項目位于張江中區核心地段，園區內入駐安進、博通、殼牌、塞拉尼斯、賽多利斯、以色列化工、安邁生物等多家知名企業。據悉，友邦人壽近年來持續加碼房地產市場，大有趁機抄底之勢，在中國不動產市場的總投資金額已經超過200億元人民幣。
星創科技廣場
交易項目：星創科技廣場90%股份
出售方：東久中國
收購方：安聯集團&韓國國民年金基金
交易價格：22億元
交易面積：86000平方米
交易簡介：2021年4月，安聯集團聯合韓國國民年金基金以22億元總價收購了上海浦東張江星創科技廣場90％股份。該標的位于上海市張江高科技園區核心區，總建筑面積約86000平方米，由三棟11層的高標準甲級寫字樓以及一個下沉式商業廣場組成。據悉，安聯集團為德國保險巨頭，旗下房地產投資及資產管理平臺安聯不動產近年來持續對中國商辦項目進行投資。
金額在1-10億元的有6起，分別是：
張江集賢中心辦公樓
交易項目：張江集賢商務中心辦公樓
出售方：張江集電
收購方：艾酷軟件
交易價格：9.9億元
交易面積：29473平方米
交易簡介：2021年12月，vivo旗下的艾酷軟件將出資9.9億購買位于張江集賢商務中心的辦公樓，所購置樓宇為購全幢商業、辦公房地產。據悉，艾酷軟件為vivo中央研究院，充當著vivo芯片設計與人工智能研發大腦的功能，同時也負責vivo中央研究院項目的全面運營與實施。
陸家嘴數智天地產業園6幢
交易項目：陸家嘴數智天地產業園6幢
出售方：陸家嘴集團
收購方：新致軟件
交易價格：3.8億元
交易面積：11200平方米
交易簡介：2023年12月，新致軟件購買位于上海市浦東新區康衫路308號6幢房產，該處標的物位于浦東特色產業園陸家嘴數智天地產業園，園區產業導向為信息科技、人工智能、生命科技等，目前入駐的企業以金融科技、人工智能相關領域為主。據新致軟件表示，購買此處房產的目的是為滿足公司研發及辦公需求以及推動公司募投項目“分布式pass平臺項目”的順利實施。
張江科學城牛頓路501號三幢樓宇
交易項目：張江科學城牛頓路501號三幢樓宇
出售方：微創醫療
收購方：心通醫療
交易價格：3.8億元
交易面積：8781平方米
交易簡介：2024年8月，心通醫療與微創醫療訂立股權轉讓協議，擬向微創醫療收購13320平方米的土地使用權以及目標土地上所建三幢總建筑面積8781平方米的樓宇。于收購事項后，目標物業將作為心通醫療的全球總部，用于集團擴張業務的研發、生產及辦公用途以及左心耳醫療器械的研發及生產基地，以解決集團若干業務線預計的近期研發及生產空間不足的問題，尤其是及時滿足左心耳醫療器械產能的擴張需求。
張江生命科學產業園（張江藥谷二期）
交易項目：張江生命科學產業園（張江藥谷二期）
出售方：陽光城
收購方：ESR集團
交易價格：2.68億元
交易面積：8940平方米
交易簡介：2021年8月，亞太區最大不動產管理公司ESR集團以2.68億元收購位于上海張江的生命科學研發產業園。該生命科學研發產業園前身為張江NEO，位于上海張江高科技開發園區（張江藥谷二期），該區域是一個擁有600多家生命科學公司、150家研發機構和7家世界十大制藥公司的領先生命科學產業集群。對于該產業園的收購，標志著ESR首次間接跨入生命科學領域，張江產業集群效應的凸顯。
漕河涇康橋商務綠洲4幢和5幢
交易項目：漕河涇康橋商務綠洲4幢和5幢
出售方：炎帝生物
收購方：康圣環球（武漢）
交易價格：1.63億元
交易面積：7622.2平方米
交易簡介：2023年8月，康圣環球向炎帝生物購入漕河涇康橋商務綠洲內的4幢和5幢兩棟建筑物。該園區以人工智能、新材料、生物醫藥等企業為主，是集生態、宜居于一體的現代化服務業集群地。據康圣環球透露，該筆收購可大幅提升集團于華東地區的臨床特檢能力，鞏固集團于上海市場的地位。
創企天地10幢
交易項目：創企天地10幢
出售方：張江集電
收購方：聚辰半導體
交易價格：1.52億元
交易面積：4734.4平方米
交易簡介：2021年8月，聚辰半導體向張江集電購入位于創企天地10幢房產。該園區占據張江集電港核心區，集標準層辦公和獨棟辦公于一體，兼總部辦公和企業研發的全方位需求。目前入駐的均是知名企業，如鈦米機器人、聚辰半導體、瓴盛科技、立可芯半導體、思瑞浦微電子、中國人壽、蘇伊士水務技術研發以及卡爾史托斯醫療器械上市公司及高科技軟件科技公司等。
金額在億元以下的有3起，分別是：
上海國際醫學園19號
交易項目：上海國際醫學園19號房產
出售方：上海國際醫學園區集團
收購方：和元生物
交易價格：9867.8萬元
交易面積：4199.5平方米
交易簡介：2022年11月，和元生物向上海國際醫學園區集團購買位于張江國際醫學園19號房產。該園區按照醫學科技產業項目先行，逐步孕育培養現代醫療服務業的發展思路，吸引了西門子、德爾格、安絡杰，科文斯、上藥集團、先聲藥業等醫療器械及生物醫藥知名企業。
張江研創園26號
交易項目：張江研創園26號全幢房產
出售方：張江集團
收購方：普元信息
交易價格：8828.9萬元
交易面積：2158.7平方米
交易簡介：2022年12月，普元信息向張江集團購買位于張江研創園26號全幢房產。該園區地處上海張江高科技園區核心區域，以高科技、創新、創業為核心，引進了一大批創新型企業和優秀的科技人才。據悉，該項目主要用作普元信息公司新址及上海研發總部。
張江藥谷伽利略商務公館7幢
交易項目：張江藥谷伽利略商務公館7幢
出售方：奕臻化工
收購方：阿拉丁
交易價格：4000萬元
交易面積：1311.82平方米
交易簡介：2021年2月，阿拉丁購入位于伽利略商務公館7幢的房產建筑。該房產建筑位于張江藥谷核心區域，園區內均為獨棟研發樓。園區環境優美，配套齊全，周邊藥企聚集，比如諾華、輝瑞、霍尼韋爾、杜邦、帝斯曼、勃林格殷格翰、科文斯、揚子江藥業、達安檢測、齊魯藥業等。
有2起未公布金額，分別是：
張江醫谷（南區）生物醫藥產業園
交易項目：張江醫谷（南區）生物醫藥產業園
出售方：先聲藥業
收購方：周大福＆啟城投資
交易價格：未公布
交易面積：超5萬平方米
交易簡介：2023年5月，周大福與啟城投資聯合設立的生物醫藥產業園平臺Concora康達源成功收購位于張江醫谷的生命醫學產業園，該產業園區由先聲藥業自主開發，建成后一直作為其上海的研發總部。園區面積超5萬方，由一幢主樓和17幢小獨棟組成，園區物業條件優異，進駐醫藥企業均為各自領域龍頭。
張江368產業園
交易項目：張江368產業園
出售方：星峰資本
收購方：成都生物城集團
交易價格：未公布
交易面積：2.5萬平方米
交易簡介：2024年8月，成都生物城集團購入張江368產業園并更名為“成都天府國際生物城（上海）創新中心”。該園區總建筑面積2.5萬平方米，由3棟樓宇組成，附近企業包括上藥新亞藥業、華虹宏力半導體、東電電子、中芯國際等，毗鄰上海藥檢所、抗體藥物國家工程研究中心等高校和研發機構。據悉，成都生物城集團收購張江368后，將其定位為上海領先的生物醫藥專業化服務產業園，通過“協同招商+資產運營+服務鏈整合”的模式，致力于將園區打造成為在上海的高端生物醫藥產業生態環境。
從上海外灘過南浦大橋，沿著龍東大道一路向東，便來到了中國產業發展的心臟地帶——張江。聚焦總部創新、產業聚集、生態引領......作為國家發展科技產業的創新高地，張江受到資本的廣泛關注，為產業園區發展打造新模式和新標桿。
不難想象，資本的涌入是張江園區發展的催化劑，更是一塊試金石。隨著國際PE巨頭、地方國資等平臺紛紛涌入，張江在園區建設商正不斷書寫嶄新篇章，為這片科創熱土在全球科技和產業競爭中提供源頭創新支持。