上海外高橋南豐創科智匯谷項目信息
項目背景
南豐集團簡介
創立時間：1954年
總部：香港
業務范圍：房地產發展與運營、生命科技投資與管理、金融衍生品投資、多元文化創新、城市運營與航運等
全球布局：業務足跡遍布全球，涵蓋多個國家和地區
項目規模：在上海及廣州共計持有8個項目，總建筑面積超92萬㎡
南豐生命科技投資平臺
成立時間：2014年
投資領域：生物制藥、醫療設備、數字健康等
投資規模：累計投資金額超過25億美金，已直投超過全球70家企業及35支基金
團隊規模：在上海、香港及波士頓擁有約40名經驗豐富的投資團隊及數據科學專家
投資企業：已投資22家企業成功IPO，其中9家以上海為總部
新風天域
業務范圍：綜合醫院、?？漆t院、康復醫院、居家醫療網絡、互聯網診療、健康保險服務、創新醫療科技等
南豐生命科技房地產
成立時間：2019年
業務范圍：收購、開發、改造、運營生命科技房地產項目
資產管理規模：18億美元
可租賃面積：130萬平方尺
業務拓展：已拓展至英國倫敦
項目概述
項目名稱：上海外高橋南豐創科智匯谷
總建筑面積：22,927㎡
規劃用地面積：11,139㎡
建筑高度：24m
樓宇建面：
1號樓（4層）：7,100㎡
2號樓（4層）：7,100㎡
3號樓（5層）：8,000㎡
項目特點：
可持續綠色節能設計：太陽能光伏發電、近零能耗研發樓
市場硬件配置：適用于研發、小試、中試等用途，合理規劃，低碳節能
卓越穩健的科創投融支持：南豐自有投融平臺，投資版圖遍布全球，多元細分投資領域
共享型南豐創科智匯空間：模塊化靈動辦公實驗空間，高標準精裝實驗室，產學研全方位服務
智慧安全的運營管理：智能化環境及能耗監測，智能化空間預定，廢水廢液分類處理
科學高效的動線規劃：人、車、物流動線分離，配置專用貨車位
交通區位
駕車：
5分鐘達外環高速
15分鐘達楊浦高教區、五角場
20分鐘達張江藥谷
25分鐘達陸家嘴
35分鐘達浦東國際機場
公共交通：
6號線外高橋保稅區南站直達
4條免費保稅區公交直達地鐵站
在建21號軌交直達張江
專屬往返地鐵站南豐創科智匯谷班車計劃
政策優勢
外高橋保稅區政策疊加優勢：
享受、上海市、浦東新區及大張江科學城等財政扶持政策
享受上海自貿區、海關特殊監管區功能拓展政策
貿易倉儲、柔性通關、醫療器械注冊人制度、海空區港直通、保稅研發、離岸貿易、自用設備免稅、離境/入區退稅
產業生態圈
上海自貿保稅區域國際醫療器械智造基地：
細胞與基因治療跨境研發生產先行區
集聚生物醫藥、智能制造、集成電路、汽車及部件、人工智能等高新產業
880+國內外生物醫藥及醫療器械企業
500+國際的工業自動化設備等智能制造企業
130+全球半導體和集成電路產業鏈配套企業
450+汽車產業鏈上下游企業
項目參數
總建筑面積：22,927㎡
建筑高度：24m
樓宇建面：
1號樓（4層）：7,100㎡
2號樓（4層）：7,100㎡
3號樓（5層）：8,000㎡
層高：4.06.0m
面積分段：
半層/單層：8001,800㎡
半棟/單棟：2,7008,000㎡
承重：
首層：1,2001,500kg/㎡
標準層：500750kg/㎡
屋面：500kg/㎡
電梯載重：
每棟2貨梯（2T），2客梯（1.35T）
電力配置：
5,000kVA（~250kVA/㎡）
室外設置1臺集裝式柴油發電機作應急電源
污水設施：
生活污水與實驗污水獨立排放
東北側設有集中污水池/應急事故池
廠房標準層平面圖
標準層面積：1,800㎡
靈活分層或垂直分割：
提供實驗室定制化服務
預留廢水排放專用管、屋頂設備空間、廢氣排放室外凹槽
一站式增值服務
公共研發及孵化平臺：
配備高標準精裝實驗室及共享實驗設備
實驗耗材的倉儲供應及實驗廢棄物的統一處理
交鑰匙工程平臺：
一站式解決方案：設計、采購、安裝、調試、驗證等
實驗室改造及認證、實驗室管理、節能及可持續發展認證、環評安評服務、EHS咨詢與輔導
基金投融資平臺：
自有基金：鼎豐生科資本
長期合作的投資基金
行業資源交流平臺：
與學術研究機構及生物醫藥企業建立長期合作關系
定期舉辦研究分享交流大會
生命科學地產服務平臺：
藥品注冊及法規咨詢
企業落地服務
政策補貼咨詢
人力資源顧問
南豐生命科技智匯空間
共享實驗孵化平臺：
的實驗室硬件設施：全新風系統分子實驗室、加強型生物安全二級實驗室、細胞潔凈實驗室
的運營團隊：確保實驗室安全、高效、有序的運行
完善的配套設施：獨立辦公室、多功能會議室、路演廳
南豐創科智匯空間：
共享實驗平臺+路演廳+餐吧交流區
共享實驗平臺包含細胞、BSL2及分子實驗室共10個單間，獨立辦公室1:1配比
上海外高橋南豐創科智匯谷從設計之初就秉承綠色節能的建筑觀念，無論是太陽能光伏發電還是近零能耗研發樓的建造，在賦能項目可持續發展的同時，也滿足租戶降低能耗成本及降碳減排的需求。