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園區資訊
發布時間：2025-01-18 點擊：141
產業園區！張江科學城引爆中國科創巨能
張江科學城位于上海新城市副中心-張江科學城的核心區域，“金色中環發展帶”中三大市級中心之一。項目占地0.09平方公里，集超甲級寫字樓群、五星級酒店、超大型購物中心、新型科學國際社區于一體。
?張江科學城概覽
地址：上海市浦東新區川和路55弄交通：
緊鄰浦東中環，車行5分鐘內連通匝道
地鐵13號線學林路站上蓋
地鐵21號線學林路站上蓋（在建）
30分鐘可達陸家嘴、前灘、浦東國際機場、各大火車站
45分鐘可達虹橋國際機場、虹橋火車站
總建筑面積：超過80萬平方米業態：辦公、酒店、商業、公寓
戰略規劃疊加政策優勢
自1992年起，從“張江高科技園區”到的“張江科學城”，從規劃面積17平方公里，到如今的220平方公里，這里已成為“上海創新”的一面旗幟，“中國創新”的一個品牌。
張江科學之門西塔Office
張江科學城-功能配套
辦公+酒店及租賃公寓+商業
科技信息中心，科創金融中心，技術交易中心，職權認證中心，生活服務中心
992年7月28日，張江高科技園區開園，規劃面積17平方公里；
2000年1月，上海市政府出臺《上海市促進張江高科技園區發展的若干規定》，成立上海市張江高科技園區領導小組及辦公室，統籌實施“聚焦張江”戰略；
2011年，國務院批復同意支持上海張江高新技術產業開發區建設國家自主創新示范區，支持張江“先行先試，改革創新”。張江從地理上的浦東“小張江”拓展到戰略上、品牌上的上海“大張江”。
2016年，國家發展改革委、科技部批復以張江地區為核心承載區建設張江綜合性國家科學中心。
2017年，上海市政府批復同意《張江科學城建設規劃》，張江開始從“園”向“城”轉變，增加了更多城市功能，學校、醫院、商場、住房、綠地等生活配套加速建設。
2018年，上海推進科技創新中心建設辦公室重組，統籌推進上海科創中心建設。
2021年，上海市政府印發《上海市張江科學城發展“十四五”規劃》，科學城擴區提質，面積擴大到220平方公里；
到2025年，上海將培育不少于20家高質量孵化器，積極推動巢生孵化器落地張江。
超級硬核的“中國硅谷”
8月26日，小鵬汽車上海研發中心也落地張江“模力社區”，將重點布局智能座艙、智能駕駛、車輛技術、動力電機電池及芯片等核心研發板塊。
張江是上海建設科創中心的主戰場，也是上海三大未來產業先導區之一。
張江科學城被譽為“中國硅谷”，有30多年科技創新的傳承和積累。全國科創板9%的企業來自張江科學城，形成了國內技術水平先進、產品門類豐富、創新資源集聚、設施配套完善的集成電路產業集聚區，奠定了上海在全國集成電路產業中“橋頭堡”“排頭兵”的地位。
1、芯片產業
全國芯片設計中的7家總部設立于此，全球裝備企業中的6家在此設立區域總部、研發中心。國內商用通用GPU誕生于此，還有28納米光刻機在研。此外，5納米刻蝕機達到國際水平。
2、孵化器
圍繞集成電路、生物醫藥、人工智能三大硬科技領域，張江科學城擁有150家孵化器、100萬平方米孵化載體、在孵企業3000多家，形成全鏈條創新。
其中，張江高科895孵化器是上海單體面積大的孵化器，累計孵化本土創新企業1080家，培育高新技術企業158家。
3、科創金融體系
張江科學城投資矩陣實現自管基金從天使、VC、PE到并購全覆蓋，金融直接助力企業發展。金融助力VC發展后，VC再反哺科創企業發展，為企業發展注入養分。
隨著創新生態圈的進一步完善，張江未來產業集聚高地正在進一步凸顯。在人工智能產業領域，加速人工智能價值釋放，催動行業模型賦能實體經濟，支持企業專注研發創新，加速培育新質生產力的發展。
推薦項目詳情
1、西塔寫字樓
張江科學城地標項目，由兩棟320米高的完全相同的姊妹塔組成，單棟總地上建筑面積逾17萬平方米。科學之門西塔由陸家嘴集團操刀，總建筑面積26.7萬平方米，聯合了上海中心的建筑設計師事務所Gensler和室內精裝修設計單位HBA重金打造，將獲LEEDGold認證。
?西塔寫字樓概覽
竣工時間：2024年9月
商業配套：面積約2.6萬㎡
每區擁有一個結構層高6米的交易樓層
3區起每區擁有一處雙層挑空陽臺
樓宇頂層會議空間及塔冠公共活動空間
屋頂設有直升機停機坪
裙房預留租戶獨用員工食堂空間
?張江雙子塔西塔寫字樓基礎參數
辦公地上建筑面積：約17.1萬㎡，共59層（實際樓層）
大堂：B1/1F雙層大堂；41F/42F雙空中大堂
電梯：6分區共28部客梯，派梯系統；雙層轎廂穿梭梯6部；轉換梯2部；VIP專用梯/觀光梯2部；貨梯2部
空調系統：四管制VAV系統；租戶24小時IT機房提供冷卻水
承重：3.5KN/㎡，核心筒1/3處7KN/㎡
車位數：1025個，設有反向尋車系統
標準層：
標準層建筑面積：約3300㎡
標準層層高：4.5m（凈高3.1m）
綜合展示樓層高：6m（凈高4.25m）
?上海科技投資大廈項目概覽
竣工時間：2024年6月
地鐵13號線及21號線（在建）上蓋項目
約2.5萬平方米Village配套商業
5萬平方米希爾頓酒店
全樓共7個雙層挑空空間
屋頂花園及公共社交空間
?上海科技投資大廈寫字樓基礎參數
標準層建筑面積：約2700平方米
整層設計得房率：約70%
標準層凈高：3.1米
承重：3.5KN/㎡，核心筒1/3處7KN/㎡
空調系統：VAV；租戶24小時IT機房提供冷卻水
電梯配置：13部客梯，2部貨梯，2部轉換梯
車位：897個
特色：
設有7個雙層挑空區域，為企業的多樣化使用提供可能性
頂層為交易層，層高6米
標準層每層預留2處可拆卸樓板和出租區域上下水點
每層設有通風器，實現自然通風
2層連橋聯通區域其他各商務商業設施
LEED金級認證
屋頂標識
?張江73/74地塊項目概覽
竣工時間：2024年3月
地鐵13號線及21號線（在建）上蓋項目
10萬平方米L+Mall
標準層無柱空間
第7層空中大堂及空中花園
地下1層員工食堂
公開資料顯示，模力社區是浦東新區面對新一輪人工智能發展浪潮，重點打造的大模型產業生態集聚區，今年7月份剛剛啟用，是上海打造西有徐匯“模速空間”、東有浦東“模力社區”大模型產業空間布局的重要組成部分。該社區總建筑面積20萬平方米，核心空間載體6.1萬平方米，目前已集聚大模型上下游生態企業逾30家，將集中化布局垂類模型發展生態，打造AI新的制高點。
單棟地上建筑面積：2.6萬平方米
總建筑高度：100米
標準層凈高：3.1米
辦公樓層：7-18層（實際樓層）
標準層建筑面積：2193.75平方米
標準層得房率：70%-75%
空調形式：VAV
電梯：6部客梯（派梯），1部貨梯，2部轉換梯
車位：654個（辦公/商業共用）
特色：
無柱空間，每層預留2處可拆卸樓板及租戶區域上下水點位
7層設有空中大堂，并擁有獨用的空中花園
次頂層局部區域2層挑空
地下1層設有專屬的員工食堂
樓頂標識
