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園區資訊
森蘭·美奐辦公室招租
發布時間：2025-03-19 點擊：61
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森蘭·美奐
森蘭·美奐是位于外高橋自貿區的核心商務區，集高端寫字樓、購物中心、文化藝術中心、服務式公寓和餐飲娛樂休閑區于一體。項目由世界建筑設計團隊Gensler全程規劃，打造地標性建筑。
交通與基礎設施
交通網絡：中環路、外環路直達兩大空港，區域內有9條隧道（已建或在建），包括翔殷路隧道、港城路隧道等。
軌道交通：已建成軌交6號線、12號線，規劃中包括20號線和21號線。
道路系統：五洲大道、楊高路等3條主要干道貫穿區域。
商務與商業
核心商務區：約75萬平方米，涵蓋高端寫字樓、商業MALL和創新商業概念。
森蘭商都：已運營，集各國主題生活方式、國際影院、大型超市、親子文娛、特色餐飲于一體。
森蘭匯港：約8萬平方米地標商業，預計2019年開業。
迪卡儂總部：大中華區總部已入駐，包含體驗店、健身中心和全能室外運動場。
文化與教育
外高橋文化藝術中心：綜合性藝術地標，涵蓋演出、會議、展覽等功能。
哈羅國際學校：英國公學，涵蓋小學至13年級，是繼北京、香港之后的第三所分校。
體育與休閑
瑞可碧橄欖球俱樂部：上海唯一的橄欖球場及活動中心，配備天然草皮球場和FIFA標準足球場。
紅土網球場：上海首家，采用法國網球公開賽同等級標準建造。
森蘭環湖綠地：3.87平方公里，環繞約67萬平方米森蘭湖，提供慢跑道、自行車道和水上運動設施。
國際社區
100萬平方米國際社區：集商、住、辦三大業態，涵蓋多個高端品質住區，如仁恒森蘭雅苑、綠城上海御園等。
辦公與技術參數
寫字樓：兩棟5A甲級寫字樓，單棟約7萬平方米，提供一線湖景辦公。
技術參數：層高約4.4米，凈層高約3米，柱間距約8.4-10.6米，空調系統為風機盤管+新風系統。
電梯配置：采用芬蘭通力（KONE）商務樓專用客梯，分區梯速設計，低區2m/s，高區2.5m/s。
開發商與運營
兩大運營商：招商蛇口和外高橋集團股份，分別作為中國的城市和園區綜合開發運營服務商及外高橋自貿區綜合開發商。
項目規模：總建筑面積約291,054平方米，商業面積80,259平方米，辦公面積141,699平方米，停車位1533個，綠化率30%。
森蘭·美奐是位于外高橋自貿區的核心商務區，集高端寫字樓、購物中心、文化藝術中心、服務式公寓和餐飲娛樂休閑區于一體。項目由世界建筑設計團隊Gensler全程規劃，打造地標性建筑。
交通與基礎設施
交通網絡：中環路、外環路直達兩大空港，區域內有9條隧道（已建或在建），包括翔殷路隧道、港城路隧道等。
軌道交通：已建成軌交6號線、12號線，規劃中包括20號線和21號線。
道路系統：五洲大道、楊高路等3條主要干道貫穿區域。
商務與商業
核心商務區：約75萬平方米，涵蓋高端寫字樓、商業MALL和創新商業概念。
森蘭商都：已運營，集各國主題生活方式、國際影院、大型超市、親子文娛、特色餐飲于一體。
森蘭匯港：約8萬平方米地標商業，預計2019年開業。
迪卡儂總部：大中華區總部已入駐，包含體驗店、健身中心和全能室外運動場。
文化與教育
外高橋文化藝術中心：綜合性藝術地標，涵蓋演出、會議、展覽等功能。
哈羅國際學校：英國公學，涵蓋小學至13年級，是繼北京、香港之后的第三所分校。
體育與休閑
瑞可碧橄欖球俱樂部：上海唯一的橄欖球場及活動中心，配備天然草皮球場和FIFA標準足球場。
紅土網球場：上海首家，采用法國網球公開賽同等級標準建造。
森蘭環湖綠地：3.87平方公里，環繞約67萬平方米森蘭湖，提供慢跑道、自行車道和水上運動設施。
國際社區
100萬平方米國際社區：集商、住、辦三大業態，涵蓋多個高端品質住區，如仁恒森蘭雅苑、綠城上海御園等。
辦公與技術參數
寫字樓：兩棟5A甲級寫字樓，單棟約7萬平方米，提供一線湖景辦公。
技術參數：層高約4.4米，凈層高約3米，柱間距約8.4-10.6米，空調系統為風機盤管+新風系統。
電梯配置：采用芬蘭通力（KONE）商務樓專用客梯，分區梯速設計，低區2m/s，高區2.5m/s。
開發商與運營
兩大運營商：招商蛇口和外高橋集團股份，分別作為中國的城市和園區綜合開發運營服務商及外高橋自貿區綜合開發商。
項目規模：總建筑面積約291,054平方米，商業面積80,259平方米，辦公面積141,699平方米，停車位1533個，綠化率30%。