發布時間：2025-04-08 點擊：119
一、核心推薦房源（張江集電港）
▌獨棟廠房
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位置：集成電路產業聚集區核心地段
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物業特征：單層獨立廠房，獨門獨院設計
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技術參數：層高12米（適合重型設備/高架倉儲）
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面積選擇：主力4000㎡（可擴展組合）
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配套優勢：50米超長裝卸平臺，重載地面（5噸/㎡）
二、全園區靈活租賃體系
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廠房梯度配置：
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中小型：795-2000㎡（快速入駐）
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中型：2529-4520㎡（模塊化組合）
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大型：8000-20000㎡（定制化分區）
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辦公樓特色產品：
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研發辦公：500-2000㎡單元（層高4.2米）
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總部基地：3000㎡+整棟（含展示中心配置）
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實驗室：防震/防塵特殊構造
三、產業適配建議
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優先推薦行業：
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集成電路：近集電港企業生態圈
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生物醫藥：距藥谷15分鐘車程
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智能裝備：重型廠房+測試場地支持
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政策配套：
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張江科學城專項補貼（高30%租金補助）
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高新技術企業稅收返還
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進出口便捷通關服務
四、交通物流網絡
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中環線：5分鐘上滬南路入口
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地鐵：2號線廣蘭路站接駁班車
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空運：25分鐘直達浦東國際機場貨運區
五、租賃策略建議
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快速投產選擇：
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1075㎡標準廠房（已通過消防驗收）
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819㎡帶5噸行車（即裝即用）
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擴展性方案：
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組合式租賃（如1226+1327㎡聯動）
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預留發展空間（20000㎡可分階段啟用）
建議租戶根據生產動線需求實地考察層高、柱距等工程參數，園區提供免費工藝布局咨詢服務。近期可優先考慮4000㎡獨棟廠房，該物業配備雙回路供電和危廢處理資質，特別適合半導體后道封裝測試環節。