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張江科學之門雙子塔 —— 樓宇信息

樓宇概況

• 名稱：張江科學之門雙子塔

• 位置：上海市浦東新區中科路1819號

• 高度：320米（總建筑高度）

• 結構高度：298米

• 地上層數：59層

• 地下層數：4層

• 單塔地上建筑面積：約17.1萬平方米

• 標準層面積：3003-3456平方米

• 標準層高：4.5米（凈高3.2米）

• 總辦公面積：166535.68平方米

• 得房率：約60%

項目亮點

• 地標性建筑：320米超甲級寫字樓

• 交通便利：地鐵13號線（在建21號線，預計2026年）地鐵上蓋

• 周邊配套：

• 五星級酒店：張江希爾頓

• 會議中心：張江科學會堂

• 商業綜合體：陸悅天地

• 租賃住宅：張江雍萃

• 大堂設計：B1/1F雙主層大堂，47F/48F雙空中大堂

• 電梯配置：

• 客梯：28部（分區配置）

• 雙層轎廂穿梭梯：6部

• 貨梯：2部

• VIP電梯：2部

• 地庫轉換梯：2部

• 綠色認證：

• LEED鉑金認證

• WELL鉑金認證

• 綠色建筑三星認證

• 入駐企業：跳躍網絡科技等優質企業

商務信息

• 租金報價：人民幣4.5元/平方米/天（含9%增值稅）起

• 物業管理費：人民幣38元/平方米/月（含6%增值稅）

• 竣工日期：2024年12月

• 開發商：上海翌久置業有限公司

• 物業公司：上海陸家嘴物業管理有限公司

• 交付標準：

• 金屬吊頂

• 150mm架高地板

• 乳膠漆墻面

• 玻璃幕墻

• 供電標準：每層240kw，交易樓層320kw

• 樓板承重：350Kg/㎡，靠近核心筒700Kg/㎡

• 空調系統：VAV+獨立新風+PM2.5過濾裝置，租戶24小時IT機房提供冷卻水

• 停車位：約1025個

• 停車費：

• 固定車位：1500元/月·輛

• 非固定車位：600元/月·輛

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