新發展·新展城項目介紹  

XINDEVELOPMENT-XINeocity  

項目概述  

新發展·新展城是上海自貿試驗區外高橋保稅區核心區域的重點產業社區，由外高橋集團股份旗下新發展公司開發。項目定位為新一代高附加值產業聚集地，聚焦生物醫藥、智能制造、新一代信息技術及綜合服務業，打造產城融合的3.0產業社區。  

項目地址：上海市浦東新區外高橋保稅區新發展園區南塊，東至金京路，南至孟蓮路，西至孫家溝，北至東靖路。  

區位優勢：毗鄰五洲大道、申江路等主干道，距離浦東核心商圈30分鐘車程，軌道交通崇明線（預計2026年通車）高寶路站步行200米，可快速銜接陸家嘴、張江、金橋等區域。  

項目詳情  

一期項目：新展城·新園產業園（一期）  

占地面積：7.6萬平方米  

總建筑面積：14.8萬平方米  

物業類型：  

獨棟產業物業（8棟）：每棟面積7,200-8,500㎡，層高4.8-6.4米，承重500-2000kg/㎡，整棟出租，配備天臺花園。  

共享產業物業（4棟）：每棟10,000-10,500㎡，可分租（500㎡起），層高4.8-6.4米，承重300-1,500kg/㎡，支持靈活擴展。  

綜合配套物業（1棟）：6,000㎡，含餐飲、健身、辦公及“新橋”共享產業空間。  

設計理念：  

三菱地所設計團隊打造，以“未來、開放、交流”為核心，無圍墻設計，融合口袋公園、天臺花園，形成綠色生態空間。  

玻璃幕墻與鋁制裝飾結合，兼顧現代美學與功能性，滿足企業研發、總部辦公、展示培訓等需求。  

二期項目：新展城·新園產業園（二期）  

占地面積：2萬平方米  

總建筑面積：3.58萬平方米  

物業類型：  

南樓（3層）：總建筑面積15,791㎡，標準層5,150㎡，層高5.2-7.2米，承重800-2,000kg/㎡。  

北樓（4層）：總建筑面積14,873㎡，標準層3,500㎡，層高5.2-6.8米，承重500-2,000kg/㎡。  

可靈活分割為獨棟或雙拼，配備屋頂空中展廳，創新融合智造空間與展示功能。  

設計亮點：  

同濟大學建筑設計研究院打造，采用真石漆、玻璃幕墻與金屬格柵，提升空間利用率與展示性。  

空中展廳利用五洲大道景觀優勢，強化企業品牌展示功能。  

產業定位與配套  

核心產業方向：  

生命健康：生物醫藥研發、醫療器械生產、體外診斷試劑等。  

智能制造：工業自動化、精密機床、智能機器人、3D打印等。  

新一代信息技術：人工智能、集成電路、大數據等。  

綜合服務業：貿易物流、專業服務、科技金融等。  

產業生態：  

已形成三大主題產業園：  

智能制造產業園：集聚蔡司、因代克斯、肯納飛碩等國際企業，提供保稅展示、設備檢驗等服務。  

生物醫藥產業園：入駐賽默飛世爾、羅氏、浦東醫療器械行業協會等，配備恒溫庫群及研發服務中心。  

汽車主題產業園：擁有保時捷、寶馬、奔馳等品牌旗艦店及培訓中心，打造高端汽車產業集群。  

配套設施：  

商業：中國首家山姆會員店（步行可達），規劃高端酒店、餐飲娛樂等。  

居住：  

長租公寓：1,414套，含22㎡Studio及一室一廳戶型，服務產業白領。  

服務公寓：207套，含42㎡Studio至兩房戶型，提供長短租選擇。  

交通：毗鄰崇明線、6號線、21號線（在建），多條隧道及主干道快速連接市中心。  

政策支持與服務  

政策優勢：  

疊加政策紅利：位于浦東引領區、自貿區、張江示范區疊加區域，享受稅收優惠、專項資金扶持。  

總部經濟：跨國公司地區總部可獲所得稅、增值稅等比例獎勵及最高5,000萬元項目獎勵。  

人才激勵：提供人才引進獎勵、租房補貼、落戶便利及“明珠計劃”專項資助。  

產業專項：對集成電路、生物醫藥等企業給予研發、流片、上市等多環節補貼，最高獎勵達1,000萬元。  

企業服務：  

全周期支持：定制化載體方案、政策申報輔導、產業鏈資源對接。  

智慧生態：搭建企業交流平臺，提供跨境金融、物流、技術檢測等一站式服務。  

開發商背景  

上海外高橋集團股份有限公司：成立于1990年，國家級自由貿易園區運營商，深耕保稅區開發30余年，主導外高橋保稅區建設與產業培育。  

新發展公司：自貿試驗區綜合性產業園區開發商，專注打造“產、城、人”融合標桿，已形成標準化、定制化產業載體體系。  

新展城以“生態之城、活力之城、未來之城”為愿景，致力于成為上海產城融合的典范，助力企業實現高質量發展。