新發展·新展城  

項目概況  

新發展·新展城位于上海市浦東新區外高橋保稅區新發展園區南塊，地理位置優越，交通便利。項目由外高橋集團股份旗下新發展公司重磅打造，分為新園產業園一期和二期。  

新園產業園一期  

位置：五洲大道南側、俱進路北側、高建北路東側、高設北路西側。  

規模：占地面積超7.6萬平方米，總建筑面積近14.8萬平方米。  

建筑規劃：包含8棟獨棟產業物業、4棟共享產業物業和1棟綜合配套物業。由三菱地所設計國際團隊操刀，以“未來、開放、交流”為設計理念，打造綠色健康生態空間。  

產品參數：  

1號樓：綜合配套物業，4層，建筑面積6000㎡。  

2-5號樓：可分租，4層，總建筑面積10000㎡-10500㎡不等，標準層面積約2500㎡，層高4.8-6.4米，承重300-1500kg/㎡，500平方米起租。  

6-7號樓：整幢出租，4層，單棟9300㎡，標準層面積約2300㎡，層高4.8-6.4米，承重500-1500kg/㎡。  

8-13號樓：獨棟，3層，每棟面積約7200-8500㎡不等，整幢出租，層高4.8-6.4米，承重500-2000kg/㎡。  

人才公寓配套項目：  

長租公寓：主力戶型22平方米的Studio戶型，含一室一廳戶型，總計1414套，面向產業社區入駐企業的白領人才。  

服務公寓：主力戶型42平方米的Studio戶型，含一房一廳、兩房一廳的戶型，總計207套，有湖景房。  

新園產業園二期  

位置：新展城23-H3地塊，五洲大道南側、俱進路北側、高設北路東側、申江路西側。  

規模：占地面積超2萬平方米，總建筑面積近3.58萬平方米，包括2棟多層鋼混結構丙二類廠房。  

設計特色：由同濟大學建筑設計研究院設計，以“開放、高效、舒適、標準”為理念，創新設計空中展廳。  

項目參數：  

南樓：3層，總建筑面積15791.49㎡，標準層面積5150㎡，層高5.2-7.2米，承重800-2000kg/㎡。  

北樓：4層，總建筑面積14873.33㎡，標準層面積3500㎡，層高5.2-6.8米，承重500-2000kg/㎡。  

周邊配套  

生活配套：緊鄰山姆中國旗艦店、人才公寓配套項目，步行可達。  

交通配套：附近有在建的軌道交通崇明線，預計2026年通車。臨近中外環及北橫通道，30分鐘車程可達浦東核心區域和浦西五角場、新江灣城等片區。周邊有6號線、12號線等多條地鐵線路，交通便利。  

扶持政策  

新展城位于浦東社會主義現代化建設引領區、上海自貿試驗區和張江國家自主創新示范區三大政策高地疊加區域，入駐企業可享受多維度政策扶持：  

總部企業扶持：涵蓋多層次總部經濟扶持政策體系，給予所得稅、增值稅、個稅獎勵和專項資金扶持。  

人才類扶持：提供人才引進獎勵、租房補貼、特殊人才落戶政策及專項租房補貼等。  

產業類扶持：聚焦重點優勢產業領域，對領軍企業、創新型企業等給予高額獎勵。  

科創類扶持：對高新技術企業給予所得稅、增值稅獎勵，支持外資研發中心企業，對大企業開放創新中心給予業務支出資助。  

產業環境  

新展城已聚集近200家企業，形成智能制造服務產業園、生物醫藥產業園和汽車主題產業園三大主題產業園：  

智能制造產業園：總建筑面積9.9萬平方米，集聚國際領先的精密數控機床、工業自動化等設備和技術，提供保稅展示銷售、展品物流等服務。  

生物醫藥產業園：建成載體總面積約14萬平方米，擁有高端生物醫藥產業特色樓宇和配套服務中心大樓，入駐眾多知名企業。  

汽車主題產業園：擁有多個高端汽車品牌4S店及培訓中心等，是浦東最具集聚效應的高端汽車產業園。  

3.0產業社區規劃  

新展城規劃占地面積1.67平方公里，規劃建筑面積200萬平方米，打造新一代產城融合3.0產業社區：  

設計理念：傍水而生，因水而興，整合公共空間網絡，打造親水景觀空間和特色水岸辦公，建設集約靈活的生活配套設施，打通企業間物理壁壘，促進產業鏈聯動。  

功能規劃：規劃建設特色核心產業集群、綜合服務業集群、未來創新產業集群和保稅功能產業集群等，實現居業平衡、社區共享、功能交互、產業創新。  

商業規劃：打造外高橋品質生活中心，集中式配套商業與街區式休閑配套商業相結合，突出休閑體驗，植入景觀設計，營造趣味探索式的商業目的地。  

公寓規劃：滿足區域內高端管理人員、高級白領、有為青年的居住需求，打造多元復合、開放包容、智慧共享、趣味活力的公寓社區。  

新發展·新展城致力于為入駐企業提供全周期全方位的精準服務，助力企業用好政策紅利，搭建企業交流平臺，全方位管家服務。