

張江科學之門
全球科創走廊新地標
一、項目概覽
名稱:張江科學之門
區位:上海·浦東新區·張江城市副中心核心,金色中環發展帶中心點;距中環高架入口約400m,地鐵13號線學林路站步行約700m,21號線(在建)同站換乘。
二、規模與分區
總建面約59.24萬㎡,由一座320m超塔、五座商辦塔樓及裙樓共同組成,業態涵蓋超甲辦公、獨棟總部、商業、文化中心、公寓式酒店、城市精英公寓。
三、可租 辦公空間
?超塔(T5):約17.45萬㎡,標準層面積3100–3300㎡,凈高3.1m,樓板荷載350kg/㎡(重載區700kg/㎡)。
?獨棟總部辦公:約8.72萬㎡,單棟面積區間1–2萬㎡,可冠名。
?靈活辦公:約6.11萬㎡,標準層1000–1100㎡,適合成長型企業。
?文化中心:約6900㎡,可承接發布、展示、論壇功能。
四、交通網絡
?城市主干道:龍東高架、高科中路、張江路。
?地鐵:13/21號線學林路站;2號線換乘直達浦東、虹橋兩大機場。
?機場距離:距浦東機場約18km,距虹橋樞紐約26km。
五、配套資源
?商業:項目自帶約5.31萬㎡文化商業街區,周邊長泰、匯智國際等約10萬㎡商業環伺。
?酒店:希爾頓、智選假日、雅樂軒等已運營,項目內高端公寓式酒店同步建設。
?高校與科研:復旦大學、上海交大張江高研院、上海科技大學等十余所高校及科研院所毗鄰。
?生態:中央綠軸、雙河道水系、雙公園環繞,空中連橋與屋頂綠化立體交織。
六、硬件標準
?電梯:超塔28部客梯、6部雙層轎廂穿梭梯、2部VIP梯;智能派梯系統。
?空調:變風量(VAV)系統,雙冷源保障。
?電力:雙路供電,75W/㎡標準配置,1600kVA備用發電機,預留租戶自備1000kVA條件。
?車位:1215個。
?通訊:移動、聯通、電信三網合一,預留5G及衛星通訊接口。
?屋頂:18m挑空塔冠,可開啟天幕,設置直升機坪。
七、可持續認證
綠色建筑三星級、LEED鉑金、WELL鉑金三重認證。
八、產業生態
張江科學城歷經三十年,已形成集成電路、生物醫藥、人工智能三大千億級產業集群;項目周邊3200家高新技術企業、2400家人工智能企業、200家外資研發中心、58家跨國公司地區總部聚集,科創氛圍濃厚。
張江科學之門,以320m高度刷新張江天際線,為企業與人才提供高效、無界、智慧的成長平臺。