發布時間：2025-08-22 點擊：18
張江科學之門
全球科創走廊新地標
一、項目概覽
名稱：張江科學之門
區位：上海·浦東新區·張江城市副中心核心，金色中環發展帶中心點；距中環高架入口約400m，地鐵13號線學林路站步行約700m，21號線（在建）同站換乘。
二、規模與分區
總建面約59.24萬㎡，由一座320m超塔、五座商辦塔樓及裙樓共同組成，業態涵蓋超甲辦公、獨棟總部、商業、文化中心、公寓式酒店、城市精英公寓。
三、可租 辦公空間
?超塔（T5）：約17.45萬㎡，標準層面積3100–3300㎡，凈高3.1m，樓板荷載350kg/㎡（重載區700kg/㎡）。
?獨棟總部辦公：約8.72萬㎡，單棟面積區間1–2萬㎡，可冠名。
?靈活辦公：約6.11萬㎡，標準層1000–1100㎡，適合成長型企業。
?文化中心：約6900㎡，可承接發布、展示、論壇功能。
四、交通網絡
?城市主干道：龍東高架、高科中路、張江路。
?地鐵：13/21號線學林路站；2號線換乘直達浦東、虹橋兩大機場。
?機場距離：距浦東機場約18km，距虹橋樞紐約26km。
五、配套資源
?商業：項目自帶約5.31萬㎡文化商業街區，周邊長泰、匯智國際等約10萬㎡商業環伺。
?酒店：希爾頓、智選假日、雅樂軒等已運營，項目內高端公寓式酒店同步建設。
?高校與科研：復旦大學、上海交大張江高研院、上海科技大學等十余所高校及科研院所毗鄰。
?生態：中央綠軸、雙河道水系、雙公園環繞，空中連橋與屋頂綠化立體交織。
六、硬件標準
?電梯：超塔28部客梯、6部雙層轎廂穿梭梯、2部VIP梯；智能派梯系統。
?空調：變風量（VAV）系統，雙冷源保障。
?電力：雙路供電，75W/㎡標準配置，1600kVA備用發電機，預留租戶自備1000kVA條件。
?車位：1215個。
?通訊：移動、聯通、電信三網合一，預留5G及衛星通訊接口。
?屋頂：18m挑空塔冠，可開啟天幕，設置直升機坪。
七、可持續認證
綠色建筑三星級、LEED鉑金、WELL鉑金三重認證。
八、產業生態
張江科學城歷經三十年，已形成集成電路、生物醫藥、人工智能三大千億級產業集群；項目周邊3200家高新技術企業、2400家人工智能企業、200家外資研發中心、58家跨國公司地區總部聚集，科創氛圍濃厚。
張江科學之門，以320m高度刷新張江天際線，為企業與人才提供高效、無界、智慧的成長平臺。