寶山高境科創綜合體
全球科創示范區·上?？苿撝行那把厥痉秴^.上海城市更新實踐
新業坊——寶山新業坊.源創
全球萬業因你而新
匯產業之源聚創新力量
活力綜合體.產業示范區
Part1項目背景
全球視野
響應國家“供給側改革”，注重依靠科技體驗激發新的需求。
圍繞“上海打造具有全球影響力科創中心”，以場景式的科創服務激發科技人的創造活力。
順應“工業4.0”時代背景，構建新的產業模式，重組傳統產業鏈分工職能。
依托區位條件和現實基礎，立足寶山，面向上海，給老地塊注入新活力。
品牌背書
臨港集團
產業發展的推動者城市更新的建設者
上海臨港經濟發展（集團）有限公司是上海市國資委下屬的唯一一家以產業園區投資、開發與經營和園區相關配套服務為主業的大型國有企業，是上海“產業發展的推動者、城市更新的建設者”，已發展成為上海大的園區開發和運營商。
高境科創小鎮
城市新亮點產業新高地
寶山區、臨港集團、高境鎮踐行“區區合作、品牌聯動”戰略，打造上?！八男隆苯洕闹攸c區域、寶山科技產業的重要載體、科技產業生態的前沿示范——寶山高境科創小鎮，成就上?？苿撝行牡那把厥痉秴^和上海城市更新的實踐區。
臨港新業坊
科技創新的推動者城市更新的建設者
臨港新業坊是臨港集團整體戰略的重要組成部分，是落實臨港集團建設具有全球影響力的科創中心的重要載體，在臨港集團原有空間、產業、資源、服務的基礎上，提供“辦公++服務++產業++空間++投融”全方位的創新創業服務，為新興產業的發展打造以產業鏈發展為核心的創新生態圈。
海外創新中心
共建平臺共享機遇共創未來
臨港海外創新中心網絡體系，幫助園區企業“走出去”、“引進來”，利用“兩種資源”、“兩個市場”，實現雙向孵化和國際化發展，日前站——中國上海臨港海外創新中心已在舊金山盛大揭牌，將來還會在德國、英國、以色列、日本等地建立一系列海外創新中心。
Part2區位資源
項目資源
三區交界·TOD產業綜合體
新業坊·源創地處寶山、楊浦、虹口三區交界處，2km內常住人口已突破12萬，4km內輻射常住人口約30萬。
產業資源
對接“航運虹口”、“創新楊浦”、“交通閘北”和“國際靜安”，形成高科技智慧產業中心區
交通資源
距中環33公里，上海火車站88公里，吳淞國際郵輪碼頭99公里，虹橋機場20公里
產學研資源
距復旦軟件園33公里、復旦江灣校區44公里、復旦/同濟/上財板塊55公里，坐享以二工大為首的寶山區99大高等院校
區位優勢
33號線殷高西路站直達，逸仙路高架殷高西路出口
Part3園區概況
大美實景、現房交付
好看、好玩、好用、24小時全天候、城市活力綜合體
項目定位
項目立意
上?？苿撝行那把厥痉秴^上海城市更新的實踐區
匯聚全球創新力量的科創示范區
落實上海建設具有全球影響力的科創中心戰略，打造以科技產業為主導的創新綜合體
產業功能定位
人工智能++
文娛科技
郵輪經濟
5A功能空間
文創空間
挑空的1500中庭，軒敞明亮的宜人氛圍，讓這個獨特的空間成為藝術般聚焦的視覺中心。藝術展覽、文創市集、大型走秀、品牌展演......開放多元的包容空間，成為串聯產業與產業之間的溝通橋梁，亦是園區富有亮點與特色的空間賦能。
創新中心
已引進企業——CCTD中船郵輪，打造寶山郵輪經濟新高地，推動郵輪經濟成為“上海服務、上海制造、上海購物、上海文化”四大*品牌建設的重要板塊，將集聚一批郵輪經濟上下游企業落地，更是CCTD中船郵輪開發總部及上海郵輪展示的前沿陣地。
多媒體中心
總建約3000、梁下凈高11.4米的多媒體中心，主要承載產品發布、大型峰會、企業路演、科技展覽會議、知識大講堂、科技產品體驗、電競賽事等一系列創意演義活動的關鍵設施。
時光月臺
總長約350米、集60+配套的2萬方風情商業街，由百年淞滬鐵路舊址進行升級改造，利用鐵軌、火車頭等元素，打造集文化、休閑、展示、娛樂于一體的空間體驗區，更是項目路演、秀場、市集活動的場地承載。
活力運動
為提升園區配套與滿足周邊居民需求，園區特設一個約2300的7人制活力足球場，并定期組織園區企業舉辦球賽，成為園區內的又一活力社交空間。
可租賃戶型
單元戶型：850~12000
整層獨立空間：1800、3600
層高：4m
交付標準：毛坯+VRV空調
報價：3.3元//天
物業：20元/月
各樓棟可租面積區段：
11號樓：850、1700、2800、
3500、7000
33號樓：9500
66號樓：1500、1700、3100、4600
已入園配套盒馬鮮生——寶山首店現已盛大開業！
引入配套，營造良好的營商環境，服務園區企業
以盒馬為新零售抓手，為園區打造新零售產業氛圍
Part4政策服務
政策支持
新合力
市企合力：貫徹上海科創中心建設，推進科創空間落地與成果轉化
區企合力：落實寶山區1+9扶持政策，形成高新技術產業聚集區
鎮企合力：落實高境鎮科創小鎮定位，聯合運作科技產業基金扶持
1.服務業發展引導資金
2.先進制造業發展專項資金
3.科技創新專項資金
4.節能減排專項資金
5.金融服務“調結構、促轉型”專項資金
6.農業產業化發展和農業規模經營專項資金
7.人才發展專項資金
8.文化創意產業發展引導資金
