上海張江科學(xué)之門·雙子塔（西塔）
科學(xué)之門·西塔
張江科學(xué)城正核，地鐵上蓋甲級寫字樓
地址：上海市浦東新區(qū)中科路1819號
一、項目概覽
320米塔冠地標(biāo)，2024年12月竣工，總辦公體量約16.65萬㎡。B1/1F雙層地面大堂與47F/48F空中大堂并行，配合6部雙層轎廂高速穿梭電梯，實現(xiàn)垂直效率最大化。LEED鉑金、WELL鉑金、綠色建筑三星三重認(rèn)證。
二、區(qū)位交通
地鐵13號線中科路站大堂直連；在建21號線預(yù)計2026年貫通。步行5分鐘可達(dá)希爾頓酒店、張江科學(xué)會堂、陸悅天地商業(yè)綜合體及張江雍萃租賃式住宅。
三、樓宇配置
?層數(shù)：名義5-66F（實際4-58F），67F科學(xué)家俱樂部，頂層塔冠
?標(biāo)準(zhǔn)層面積：3003-3456㎡，得房率約60%
?層高：4.5m，凈高3.2m；塔冠交易層層高6m
?交付：金屬吊頂、150mm架高地板、乳膠漆墻面、全玻璃幕墻
?電梯：Schindler客梯28部、雙層轎廂穿梭梯6部、貨梯2部、VIP梯2部、地庫轉(zhuǎn)換梯2部
?空調(diào)：VAV+獨立新風(fēng)+PM2.5過濾，24hIT機(jī)房冷卻水
?荷載：標(biāo)準(zhǔn)層350kg/㎡，核心筒周邊700kg/㎡；標(biāo)準(zhǔn)層供電240kW，交易層320kW
?車位：約1025個（固定1500元/月，非固定600元/月）
?物業(yè)：上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司，38元/㎡·月（含6%增值稅）
四、可租整層
2區(qū)12F：整層約3003㎡，4.3元/㎡·天（含9%增值稅）
2區(qū)20F：整層約3003㎡，4.5元/㎡·天（含9%增值稅）
五、入駐企業(yè)
跳躍網(wǎng)絡(luò)科技、西域供應(yīng)鏈等已進(jìn)駐。
