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園區資訊
發布時間：2020-09-23 點擊：652
創客空間辦公室出租運營者靠什么來盈利？ 參與創客空間的運營者,來自多個維度 . 其中一類是地產開發商 ， 他們希望通過差異化服務實現高租賃率 ，以及謀求轉型獲取高估值 。實質上,這是一種房地產另類去庫存方式 ， 通過“供給側改革”， 盤活現有存量 ， 迎合新需求 。
近幾年 ,商辦物業市場的出租情況并不樂觀 .2019年 ，甲級寫字樓市場將迎來供應高峰 ， 可見供應量將達到“相當驚人”的226萬平方米.
盡管在未來供應中 ,總部物業的體量較大， 占比約為65%, 有鑒于以往總部物業延期率較高 ,所以實際供應量會有所縮小。
運營者的股權投資經
近年來 ， 國內不少的銀行存款通過各種新興互聯網金融平臺、 創新產品等渠道 ， 轉化為資產管理產品.2015年, 中國的資產管理市場規模逼近70萬億元 ， 而且仍在繼續快速增長. 這部分資金需要投資渠道 ，這也使得2015年上半年 ,創客融資較為容易 .
在此背景下， 創客空間的運營者通過零傭金，產業聚集等吸引創客 ，以換取后者的股權 . 實質是將創客的項目轉變為資產端 ,進行股權投資.
看中土地轉性的升值收益
很多舊有的工業廠房被改造成創客空間,在更新了屋內裝修，賦予了建筑以文化、 并聚集起時代最熱的創業企業后 ,原有工業用地得以升值 .
除了增值,推進工業用地轉性還有政策風口 。以上海為例 ,工業用地占比偏高 ，目前初步規劃要將工業用地控制在500平方公里以內,因此將出現超過300平方公里的工業用地需要改造