發(fā)布時(shí)間：2020-09-23 點(diǎn)擊：740
創(chuàng)客空間辦公室出租運(yùn)營(yíng)者靠什么來(lái)盈利？ 參與創(chuàng)客空間的運(yùn)營(yíng)者,來(lái)自多個(gè)維度 . 其中一類是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 ， 他們希望通過(guò)差異化服務(wù)實(shí)現(xiàn)高租賃率 ，以及謀求轉(zhuǎn)型獲取高估值 。實(shí)質(zhì)上,這是一種房地產(chǎn)另類去庫(kù)存方式 ， 通過(guò)“供給側(cè)改革”， 盤活現(xiàn)有存量 ， 迎合新需求 。
近幾年 ,商辦物業(yè)市場(chǎng)的出租情況并不樂(lè)觀 .2019年 ，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將迎來(lái)供應(yīng)高峰 ， 可見(jiàn)供應(yīng)量將達(dá)到“相當(dāng)驚人”的226萬(wàn)平方米.
盡管在未來(lái)供應(yīng)中 ,總部物業(yè)的體量較大， 占比約為65%, 有鑒于以往總部物業(yè)延期率較高 ,所以實(shí)際供應(yīng)量會(huì)有所縮小。
運(yùn)營(yíng)者的股權(quán)投資經(jīng)
近年來(lái) ， 國(guó)內(nèi)不少的銀行存款通過(guò)各種新興互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)、 創(chuàng)新產(chǎn)品等渠道 ， 轉(zhuǎn)化為資產(chǎn)管理產(chǎn)品.2015年, 中國(guó)的資產(chǎn)管理市場(chǎng)規(guī)模逼近70萬(wàn)億元 ， 而且仍在繼續(xù)快速增長(zhǎng). 這部分資金需要投資渠道 ，這也使得2015年上半年 ,創(chuàng)客融資較為容易 .
在此背景下， 創(chuàng)客空間的運(yùn)營(yíng)者通過(guò)零傭金，產(chǎn)業(yè)聚集等吸引創(chuàng)客 ，以換取后者的股權(quán) . 實(shí)質(zhì)是將創(chuàng)客的項(xiàng)目轉(zhuǎn)變?yōu)橘Y產(chǎn)端 ,進(jìn)行股權(quán)投資.
看中土地轉(zhuǎn)性的升值收益
很多舊有的工業(yè)廠房被改造成創(chuàng)客空間,在更新了屋內(nèi)裝修，賦予了建筑以文化、 并聚集起時(shí)代最熱的創(chuàng)業(yè)企業(yè)后 ,原有工業(yè)用地得以升值 .
除了增值,推進(jìn)工業(yè)用地轉(zhuǎn)性還有政策風(fēng)口 。以上海為例 ,工業(yè)用地占比偏高 ，目前初步規(guī)劃要將工業(yè)用地控制在500平方公里以內(nèi),因此將出現(xiàn)超過(guò)300平方公里的工業(yè)用地需要改造