創(chuàng)意園租賃：如何尋找適合你的場(chǎng)地？
發(fā)布時(shí)間：2024-01-27 點(diǎn)擊：283
"創(chuàng)意園租賃：如何尋找適合你的場(chǎng)地？"
創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是一種社會(huì)現(xiàn)象，也是一種文化現(xiàn)象。在中國(guó)，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開(kāi)“創(chuàng)意園區(qū)”這一載體。目前，全國(guó)已有超過(guò)100個(gè)創(chuàng)意園區(qū)，包括上海、北京、深圳等城市。從發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，以北京、上海為代表的一線(xiàn)城市正進(jìn)入創(chuàng)意園區(qū)的快速發(fā)展期，而二三線(xiàn)城市的發(fā)展則相對(duì)滯后。從全國(guó)來(lái)看，截至目前，我國(guó)已經(jīng)有400多個(gè)創(chuàng)意園區(qū)。這些創(chuàng)意園區(qū)類(lèi)型多樣、各具特色，涵蓋了文化傳媒、廣告會(huì)展、設(shè)計(jì)研發(fā)、科技服務(wù)等各個(gè)行業(yè)。北京作為首都和全國(guó)的政治經(jīng)濟(jì)中心，已成為全國(guó)乃至全世界著名的文化創(chuàng)意之都。作為一個(gè)擁有著豐富資源優(yōu)勢(shì)的城市，北京的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)正處于蓬勃發(fā)展的階段。在這樣一個(gè)大背景下，選擇合適的辦公場(chǎng)所就顯得尤為重要。那么，怎樣才能選擇到合適自己的園區(qū)呢？在這里給大家推薦幾種方法：
"創(chuàng)意園租賃：如何尋找適合你的場(chǎng)地？"
1.根據(jù)自己的興趣選擇
首先，你需要對(duì)自己的興趣有所了解。
一個(gè)人有了興趣，就會(huì)有動(dòng)力，就會(huì)想要去了解，去學(xué)習(xí)，這樣才能更好地投入到工作中。那么，興趣在哪里呢？
對(duì)自己興趣的了解，可以通過(guò)各種渠道來(lái)了解。比如，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、媒體、論壇、微博等多種渠道來(lái)獲取自己感興趣的信息。當(dāng)你對(duì)一個(gè)事物產(chǎn)生了興趣，你會(huì)更容易地投入到這個(gè)事物當(dāng)中去。另外，一些比較有趣的活動(dòng)也可以成為興趣所在。
比如，很多人喜歡看書(shū)、參加文化活動(dòng)等，這些都可以成為一個(gè)人的興趣所在。
另外，你還需要對(duì)這個(gè)行業(yè)有所了解。有些行業(yè)需要一定的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能，如平面設(shè)計(jì)、服裝設(shè)計(jì)等。如果你對(duì)這些行業(yè)感興趣的話(huà)，就可以考慮進(jìn)入這些行業(yè)中去工作。
除此之外，還可以從周邊環(huán)境來(lái)了解。周邊環(huán)境主要是指地理位置、交通情況以及周邊設(shè)施等。這些因素都會(huì)影響到你是否對(duì)這個(gè)行業(yè)感興趣。
2.根據(jù)行業(yè)來(lái)選擇
創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)所涉及的行業(yè)非常多，一般分為以下幾個(gè)大類(lèi)：
文化產(chǎn)業(yè)：主要包括文化產(chǎn)品的創(chuàng)作、生產(chǎn)、出版、傳播和經(jīng)營(yíng)。
廣告創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)：主要包括廣告策劃、設(shè)計(jì)、制作、代理、發(fā)布等。
設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)：主要包括產(chǎn)品設(shè)計(jì)、裝飾設(shè)計(jì)等。
出版?zhèn)髅叫袠I(yè)：主要包括出版發(fā)行（含音像制品和電子出版物）等。
而這幾大行業(yè)又是當(dāng)前比較熱門(mén)的，比如：影視傳媒類(lèi)，動(dòng)漫游戲類(lèi)，廣告會(huì)展類(lèi)，出版發(fā)行類(lèi)等。
一般情況下，這些行業(yè)的創(chuàng)意企業(yè)都會(huì)選擇在市中心的寫(xiě)字樓中辦公。比如影視傳媒類(lèi)企業(yè)的主要辦公地點(diǎn)在CBD；廣告?zhèn)髅筋?lèi)企業(yè)的主要辦公地點(diǎn)在西單；出版?zhèn)髅筋?lèi)企業(yè)的主要辦公地點(diǎn)在朝陽(yáng)公園；設(shè)計(jì)類(lèi)企業(yè)的主要辦公地點(diǎn)在北太平莊SOHO等。
3.根據(jù)企業(yè)規(guī)模來(lái)選擇
不同規(guī)模的企業(yè)，對(duì)于辦公空間的需求是不同的。對(duì)于一些中小型企業(yè)而言，他們沒(méi)有能力支付高昂的房租，所以選擇低租金甚至免費(fèi)的園區(qū)是比較好的選擇。
對(duì)于一些大中型企業(yè)而言，他們通常對(duì)辦公空間有著更高的要求。比如，大型企業(yè)對(duì)辦公空間有明確的需求，例如他們希望辦公室更寬敞、更明亮，并且需要獨(dú)立的工作空間。因此，他們可以選擇那些擁有大面積辦公空間的園區(qū)。
但是，如果他們對(duì)空間沒(méi)有太高的要求，他們可以選擇一些小型園區(qū)。比如像我們公司這樣在北京有兩個(gè)分公司，一個(gè)是研發(fā)部一個(gè)是銷(xiāo)售部，所以我就沒(méi)有在大公司里租辦公室。后來(lái)我就在一些小園區(qū)里租了幾個(gè)單間用來(lái)辦公。這樣既能節(jié)省一部分租金支出，也能讓自己更加方便地開(kāi)展工作。
4.根據(jù)選址區(qū)域來(lái)選擇
（1）要看你的企業(yè)行業(yè)屬性，選擇適合你行業(yè)的園區(qū)。比如你是做設(shè)計(jì)的，那么就可以選擇有建筑設(shè)計(jì)、裝飾設(shè)計(jì)等相關(guān)類(lèi)的園區(qū)；如果是做傳媒類(lèi)企業(yè)，那么就可以選擇有媒體運(yùn)營(yíng)、新媒體運(yùn)營(yíng)等相關(guān)類(lèi)的園區(qū)；如果是做影視動(dòng)漫的，那么就可以選擇有動(dòng)漫制作、后期制作等相關(guān)類(lèi)的園區(qū)；如果是做游戲開(kāi)發(fā)、游戲發(fā)行的，那就可以選擇有游戲研發(fā)、運(yùn)營(yíng)等相關(guān)類(lèi)園區(qū)等等。
（2）要根據(jù)區(qū)域的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)選擇。比如北京是一個(gè)一線(xiàn)城市，人口眾多，人才集聚度高，所以在北京周邊建設(shè)了很多創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。比如像中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地、海淀黃莊等。這些園區(qū)都是根據(jù)區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)來(lái)進(jìn)行選址建設(shè)的，所以可以根據(jù)自己所在區(qū)域未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)選擇。如果你在北京郊區(qū)工作，那就可以考慮在郊區(qū)建設(shè)創(chuàng)意園區(qū)；如果你在北京市區(qū)工作，那么你就要考慮在市區(qū)內(nèi)建設(shè)創(chuàng)意園區(qū)。
5.根據(jù)周邊環(huán)境來(lái)選擇
因?yàn)椴煌?lèi)型的創(chuàng)意園區(qū)所處的環(huán)境不同，因此選擇時(shí)也要根據(jù)自己所處的周邊環(huán)境來(lái)選擇。比如說(shuō)，如果你所處的園區(qū)周?chē)鷽](méi)有任何娛樂(lè)設(shè)施，那么你就需要考慮到你所做的創(chuàng)意是否會(huì)被周?chē)税l(fā)現(xiàn)。如果周?chē)芯瓢伞⒉蛷d，那么你就可以在下班后約上幾個(gè)朋友來(lái)這里小聚一下。
在選擇園區(qū)時(shí)，不僅要考慮到園區(qū)是否具有創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的元素，還要考慮到園區(qū)所在城市的整體創(chuàng)意氛圍和文化創(chuàng)意氛圍。只有這樣，才能讓企業(yè)真正感受到創(chuàng)意園區(qū)帶來(lái)的優(yōu)勢(shì)，才能讓企業(yè)更好地融入到北京這個(gè)城市中去。
另外，要提醒大家的是，無(wú)論選擇哪種園區(qū)都需要注意，如果你想要租一個(gè)適合自己公司發(fā)展的園區(qū)，那么就需要先了解一下北京的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀以及發(fā)展趨勢(shì)。只有充分了解了北京的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀以及發(fā)展趨勢(shì)之后，才能選擇一個(gè)適合自己公司發(fā)展的園區(qū)。
6.考慮入駐企業(yè)的類(lèi)型
企業(yè)類(lèi)型不同，對(duì)場(chǎng)地的要求也不一樣。目前，國(guó)內(nèi)創(chuàng)意園區(qū)的主要類(lèi)型有：
①文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。這類(lèi)園區(qū)大多是由老廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)或老建筑改造而成，以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。
②科技產(chǎn)業(yè)園。這類(lèi)園區(qū)是由高新技術(shù)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的，以科技企業(yè)為主。
這類(lèi)園區(qū)主要由一些專(zhuān)業(yè)的文化機(jī)構(gòu)、文化公司等開(kāi)發(fā)建設(shè)，以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。
④藝術(shù)園區(qū)。這類(lèi)園區(qū)是由藝術(shù)家、藝術(shù)家工作室及相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)所構(gòu)成的，以藝術(shù)創(chuàng)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的園區(qū)。
⑤體育園區(qū)。這類(lèi)園區(qū)主要由一些體育中心或訓(xùn)練基地組成，以體育產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的園區(qū)。
⑥創(chuàng)意園。
⑦信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)園。
⑧旅游休閑產(chǎn)業(yè)園。
7.考慮物業(yè)類(lèi)型、租賃費(fèi)用、付款方式等細(xì)節(jié)問(wèn)題
對(duì)于想要投資創(chuàng)意園區(qū)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，需要考慮物業(yè)類(lèi)型、租賃費(fèi)用、付款方式等細(xì)節(jié)問(wèn)題，以保證在后期的運(yùn)營(yíng)中獲得更多的收益。
在這里，給大家提供一個(gè)選場(chǎng)地的小技巧。在選擇創(chuàng)意園區(qū)時(shí)，首先要選擇大型、成熟的創(chuàng)意園區(qū)。因?yàn)檫@些園區(qū)不僅有較強(qiáng)的實(shí)力和背景，而且具有良好的品牌效應(yīng)，能夠吸引到更多的企業(yè)入駐，從而帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。其次，要根據(jù)企業(yè)自身情況，選擇合適的園區(qū)。
一般來(lái)說(shuō)，可以根據(jù)企業(yè)自身業(yè)務(wù)需求進(jìn)行選擇。比如想要打造一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈，那么就可以選擇入駐北京798藝術(shù)區(qū)；如果想要打造一個(gè)品牌創(chuàng)意園，那么就可以選擇入駐中關(guān)村軟件園。
如果企業(yè)是中小企業(yè)，那么建議還是盡量選擇一些租金比較低、地理位置較為偏僻的地方，以減少成本支出；如果是大型企業(yè)、大集團(tuán)，則建議可以考慮入駐一些環(huán)境優(yōu)美、地理位置優(yōu)越且設(shè)施較為齊全的園區(qū)。
以上就是為大家分享的選擇場(chǎng)地時(shí)需要考慮的問(wèn)題，希望能對(duì)大家有所幫助。
8.考慮物業(yè)服務(wù)水平、服務(wù)時(shí)間和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等細(xì)節(jié)問(wèn)題
創(chuàng)意園區(qū)不同于普通的辦公樓，它對(duì)物業(yè)的要求是相當(dāng)高的。首先，要具備一定規(guī)模和實(shí)力，具備足夠的經(jīng)營(yíng)實(shí)力，才能保證園區(qū)有穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)；其次，要具有一定數(shù)量和質(zhì)量的物業(yè)管理人才，才能確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量；第三，要有充分的資金和雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。為了保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，創(chuàng)意園區(qū)在租賃時(shí)會(huì)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)對(duì)象和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)制定相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
創(chuàng)意園區(qū)是為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供集聚平臺(tái)、共享空間、公共服務(wù)平臺(tái)和政策扶持平臺(tái)的載體。北京作為全國(guó)文化中心，正致力于發(fā)展成為國(guó)際創(chuàng)意之都。對(duì)于有實(shí)力的企業(yè)來(lái)說(shuō)，選擇北京作為創(chuàng)意園區(qū)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。除了以上幾點(diǎn)，還需要考慮其他因素。
9.考慮周邊環(huán)境是否適合企業(yè)的發(fā)展
如交通是否便利、周邊環(huán)境是否適合企業(yè)的發(fā)展等。
“創(chuàng)意園區(qū)”是一種新型的產(chǎn)業(yè)，也是一種新的辦公場(chǎng)所。它是由一些有一定創(chuàng)意能力的企業(yè)或個(gè)人，以租賃或合作的形式共同利用廢舊廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)、舊倉(cāng)庫(kù)等進(jìn)行改造而形成的新型辦公場(chǎng)所。與傳統(tǒng)寫(xiě)字樓相比，創(chuàng)意園區(qū)具有很多優(yōu)勢(shì)：
1.充分利用空間，節(jié)約土地成本。創(chuàng)意園區(qū)一般都是舊廠(chǎng)房改造而成，其建筑面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于傳統(tǒng)寫(xiě)字樓，能為企業(yè)節(jié)約土地成本。
2.功能齊全，環(huán)境優(yōu)美。創(chuàng)意園區(qū)一般都是在原有的廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)或倉(cāng)庫(kù)的基礎(chǔ)上進(jìn)行改造，其內(nèi)部功能齊全，環(huán)境優(yōu)美，能為企業(yè)提供良好的辦公條件。
3.提高企業(yè)形象。創(chuàng)意園區(qū)內(nèi)一般都會(huì)有專(zhuān)門(mén)為企業(yè)設(shè)計(jì)的形象墻、LED屏幕等。這些設(shè)施往往成為企業(yè)的一張名片。
4.靈活方便，可根據(jù)企業(yè)不同需求進(jìn)行設(shè)計(jì)改造。
10.看政策支持力度
作為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，創(chuàng)意園區(qū)對(duì)北京市整體產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)揮了積極作用。北京市對(duì)創(chuàng)意園區(qū)的支持政策，主要體現(xiàn)在稅收優(yōu)惠和租金補(bǔ)貼上。從北京目前出臺(tái)的相關(guān)政策來(lái)看，除了一些對(duì)科技企業(yè)的扶持政策外，基本上都是針對(duì)創(chuàng)意園區(qū)內(nèi)的企業(yè)，而且優(yōu)惠力度相對(duì)較大。
總體來(lái)說(shuō)，選擇一個(gè)合適的創(chuàng)意園區(qū)，關(guān)鍵還是要看園區(qū)的選址以及配套服務(wù)是否適合自己。在此，推薦給大家?guī)讉€(gè)適合自己的創(chuàng)意園區(qū)：
1.可以作為孵化器或眾創(chuàng)空間使用，能夠降低入駐企業(yè)的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)；
2.能夠提供孵化服務(wù)，幫助入駐企業(yè)走上成熟發(fā)展之路；
3.具有完善的服務(wù)體系，包括法律咨詢(xún)、投融資、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、會(huì)計(jì)代理等服務(wù)。
11.看園區(qū)規(guī)劃、配套設(shè)施等
城市的發(fā)展離不開(kāi)產(chǎn)業(yè)的支撐，一個(gè)有良好產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和發(fā)展空間的城市才能更好地吸引人才、留住人才。因此，園區(qū)要根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況來(lái)制定自身的發(fā)展規(guī)劃，既要立足于當(dāng)前，又要著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)。
從目前國(guó)內(nèi)已建成的創(chuàng)意園區(qū)來(lái)看，多數(shù)都是由政府或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，或由一些具有較強(qiáng)實(shí)力和影響力的企業(yè)投資興建。因此，園區(qū)在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)從整個(gè)城市的角度來(lái)考慮，從產(chǎn)業(yè)角度出發(fā)，盡可能為入駐企業(yè)提供一個(gè)良好的發(fā)展環(huán)境。
作為創(chuàng)意企業(yè)，選址也是一項(xiàng)技術(shù)活。對(duì)于多數(shù)中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，選址既要考慮交通、配套設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施因素，又要考慮租金、政策等要素。此外，企業(yè)還應(yīng)從自身實(shí)際情況出發(fā)進(jìn)行考慮。
以上就是在選擇創(chuàng)意園區(qū)時(shí)需要注意的一些問(wèn)題。相信只要多加留意和思考，就一定能找到適合自己的創(chuàng)意園區(qū)。
12.看地理位置
地理位置是決定你能否有好的發(fā)展空間的關(guān)鍵因素。如果你不能選擇在市中心，那么你就需要選擇在較遠(yuǎn)的地方，這就需要你有足夠的交通成本。如果你不想付出太多，那么在離市中心較遠(yuǎn)的地方工作就是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
當(dāng)我們?cè)谶x擇園區(qū)時(shí)，一般都會(huì)考慮以下幾點(diǎn)：
1、交通便捷。交通便捷可以為企業(yè)節(jié)省很多時(shí)間和精力，讓企業(yè)可以專(zhuān)注于公司業(yè)務(wù)。
2、配套完善。園區(qū)應(yīng)配套有豐富的商業(yè)設(shè)施，以及各類(lèi)生活服務(wù)設(shè)施，滿(mǎn)足企業(yè)員工的生活需求。
3、租金低廉。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)對(duì)于辦公環(huán)境有較高的要求，通常價(jià)格不會(huì)太高，對(duì)此要有充分的心理準(zhǔn)備。
4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量高。良好的物業(yè)管理可以為企業(yè)帶來(lái)更多優(yōu)質(zhì)資源和服務(wù)，對(duì)企業(yè)發(fā)展壯大起到助推作用。
5、園區(qū)配套設(shè)施完備。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)一般都會(huì)有文化配套設(shè)施，如電影院、體育館等，這些都可以為企業(yè)提供良好的娛樂(lè)休閑環(huán)境。
6、服務(wù)周到細(xì)心。園區(qū)在運(yùn)營(yíng)管理上要有周到細(xì)致的服務(wù)意識(shí)，盡量為企業(yè)提供最方便、最快捷和最貼心的服務(wù)。
13.看物業(yè)管理服務(wù)水平和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)等
當(dāng)然，對(duì)于大多數(shù)企業(yè)來(lái)說(shuō)，選擇園區(qū)時(shí)要考慮的因素很多，除了上述幾點(diǎn)之外，還應(yīng)該考慮以下幾個(gè)方面：
1、園區(qū)是否能提供全方位的物業(yè)服務(wù)：比如是否有保安、保潔、綠化等服務(wù)；
2、園區(qū)是否有專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司：比如園區(qū)的物業(yè)管理公司是哪家公司，物業(yè)管理公司的服務(wù)水平如何；
3、園區(qū)是否提供免費(fèi)的會(huì)議室等商務(wù)配套設(shè)施；
4、園區(qū)能否提供專(zhuān)業(yè)的商務(wù)秘書(shū)服務(wù)；
5、園區(qū)是否有良好的企業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)，可以供企業(yè)查詢(xún)；
6、園區(qū)是否有針對(duì)性的優(yōu)惠政策；
7、是否能提供一對(duì)一的專(zhuān)人服務(wù)；
8、是否能為企業(yè)提供投資服務(wù)。
1、周邊交通是否便利，適合企業(yè)快速發(fā)展；
2、周邊配套設(shè)施是否完善，滿(mǎn)足企業(yè)需求；
3、周邊的生活環(huán)境是否良好，滿(mǎn)足員工生活需求；
5、周邊氛圍如何，有沒(méi)有適合創(chuàng)意企業(yè)發(fā)展的文化氛圍。
14.看地理位置與周邊環(huán)境的關(guān)系
地理位置是決定園區(qū)發(fā)展的基礎(chǔ)條件，直接影響園區(qū)的交通、環(huán)境、服務(wù)設(shè)施等因素。所以，地理位置與周邊環(huán)境的關(guān)系，是在選址中最需要考慮的問(wèn)題。首先要看周邊環(huán)境是否適合企業(yè)發(fā)展；其次是交通是否便利，交通條件與交通狀況會(huì)直接影響到企業(yè)員工上班的時(shí)間成本和費(fèi)用成本；第三是園區(qū)內(nèi)部設(shè)施是否完善，包括辦公空間、配套設(shè)施、公共空間等，這些都會(huì)影響到員工的工作效率；第四是周邊環(huán)境是否會(huì)對(duì)園區(qū)產(chǎn)生影響，包括周邊商業(yè)環(huán)境、生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境等；第五是園區(qū)內(nèi)部設(shè)施是否安全，包括安保系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。
