發布時間：2025-05-17 點擊：82
項目基本信息
項目名稱：張江之尚
項目位置：上海浦東新區張江科學城，張江路1406弄1號
項目業主：張江集團；上海地產
竣工年限：2026年底
總建筑面積：約44萬平方米（研發辦公約275542㎡，文化約12924㎡，體育約2081㎡，餐飲約995㎡）
建筑分布：28棟建筑（1棟百米高層研發辦公、2棟70米研發辦公、20棟獨棟花園研發總部、5棟工業遺存更新建筑）
項目歷史與特色
前身為張江水泥廠，始建于1971年
工業遺產保護性更新，由12位大師聯袂設計，是世界級建筑文化遺產
設計理念：“從水泥廠到科創人文高地”，融合文化、藝術、體育、科技等元素
生態特色：三面環水，核心景觀區配套生態花園濕地，秉持“從城市到自然”的設計理念，串聯五大核心景觀板塊（核心景觀區、濱河綠地、花園辦公區、城市辦公區、體育廣場綠地）
項目租賃詳情
樓棟類型及面積：
A:3-5層獨棟研發×12棟（3000-7000㎡/棟）
B:9-10層獨棟研發×5棟（10000-12000㎡/棟）
C:10層獨棟研發×2棟（16000㎡/棟）
D:21層標準研發×1棟（57000㎡/棟）
E:14層標準研發×2棟（34000㎡/棟）
F:5層獨棟研發×1棟（4000㎡/棟）
G:萬米倉局部研發辦公（局部約9000㎡）
整層面積：784㎡、924㎡、961㎡、978㎡、1017㎡、1139㎡、1309㎡、1390㎡、1417㎡、1498㎡、1842㎡、1908㎡、2650㎡、2998㎡
樓板承重：首層1000KG/㎡，標準層500KG/㎡，局部可加固到2000KG/㎡
樓層層高：首層5.4米，標準層4.5米
電梯配置：6部客梯，2部貨梯
電量配置：180W/㎡
空調系統：24小時VRV自控空調
租金報價：3.5-5元/㎡/天
物業費用：待定
停車費用：待定；2400個停車位
裝修情況：標準交付；可定制化裝修
招商定位：生物醫藥、人工智能、集成電路（104工業地塊、可環評）
園區配套：3000㎡食堂、咖啡輕餐、便利店、高端中餐宴請、智選餐廳、健身中心、籃球場、羽毛球場、足球場、VR運動體驗、乒乓球、壁球、橄欖球、斯諾克、攀巖、水上運動、數字體驗中心、文化展示空間、3棟18層人才公寓
周邊配套：張江科學之門雙子塔、張江科學城會堂、陸悅天地商業中心、萬科翡翠公園社區、川楊河濱水公園、希爾頓酒店、張江雍萃、城方·張江璟綢、張江納仕國際、玉蘭香苑社區、古桐社區、川楊新苑社區、申城佳苑社區
軌道交通：13號線學林路站1.2公里、13號線張江路站1公里、21號線張衡路站500米、徐川專線、990路、1090路、申川專線、浦東14路等，申江路中環線200米、華夏路中環高架1.5公里、S20外環繞城高速3.0公里、龍東大道高架3.5公里
周邊園區：張江科學之門、上海科技投資大廈、張江人工智能島、浦東國際人才港、張江研創園、張江投創園、模力社區、啟能大廈、啟展大廈、云飛大廈、佑越國際、張江海豚灣、新啟匯、F-Space張江中心、Wework張江社區、AI未來街區、炬創芯研發大樓、騰飛科技樓、惠生中心、綠地MTOWN、金創大廈、凱瑞大廈、豪威科技園、火炬蓮花科創園、諾華上海園區、科榮園、科賢園、海趣園、眾創園、科海大廈、科創園、中科創星、盛大天地源創谷、百佳通、復星健康科技產業園1/2期、春申大廈、張江在線新經濟生態園、張江藥谷、KBT388科技園、眾通大廈、衡谷1976、九洲中心、華盛科技園、恒越國際大廈。