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園區資訊
發布時間：2025-05-17 點擊：42
啟星智谷·浦東金橋核心亮點?
?區位與資質?
浦東金色中環帶，14號線云順路站300米（真地鐵口）
104地塊可環評?|丙類消防資質|工業級配電（250W/㎡+天然氣）
?產業適配方向?
生物醫藥/器械研發生產
新能源電池/汽車零部件制造
半導體設備/集成電路封裝測試
樓棟參數詳解?
?A1棟|總建面6491㎡?
?面積分層?：首層1772㎡，2-4層每層1576㎡
?硬件配置?：首層5.4米層高/2噸承重，樓上4.2米層高/350-500kg承重
?電梯系統?：貨梯2部（1.6噸+2噸），客梯2部（1.05噸）
?A2棟|總建面6357㎡?
?面積分層?：首層1638㎡，2-4層每層1575㎡
?硬件配置?：與A1棟完全一致，適合標準化產線復制
?A3棟|總建面7280㎡?
?面積分層?：首層3212㎡，2層3324㎡（?6.5米層高/800kg承重?），3層744㎡
?核心優勢?：全園區唯一超高層高+重載樓層，適配新能源設備/重型精密制造
?電梯系統?：貨梯1部（2噸），客梯2部（1.05噸）
?交通網絡?
14號線地鐵口無縫連接|中環/龍東高架/外環高速環繞，30分鐘直達浦東機場/虹橋樞紐
?產業生態賦能?
?金橋成熟產業群：特斯拉超級工廠、中微半導體、羅氏制藥等龍頭環繞
??A3棟2層?：6.5米層高+800kg承重，滿足新能源電池組/半導體晶圓制造等重型需求
?靈活租賃策略?
?整棟選擇?：3100-7300㎡獨棟，適合中大型企業總部
?分割租賃?：800-3200㎡靈活組合，匹配初創或快速擴張期企業
選型建議?
1.重型產線→優先A3棟2層（6.5米層高+800kg承重，汽車電機/半導體設備）
2.研發中試→選擇A1/A2棟標準層（4.2米層高，生物醫藥實驗室/芯片封裝）
3.成本控制→分割租賃800㎡起，按需階梯式擴租
?政策備注?：租金/物業費可協商（聯動浦東新區產業補貼，享稅收返還優惠）
?招商咨詢?：需提供企業類型、環評等級、用電負荷，獲取定制化方案與政策申報路徑