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園區資訊
發布時間：2025-06-09 點擊：24
新展城
一、項目概況
新展城·新園（一期）
位置：位于五洲大道南側、俱進路北側、高建北路東側、高設北路西側。
規模：占地面積超7.6萬平方米，總建筑面積近14.8萬平方米。包含8裝獨棟產業物業，4幢共享產業物業以及1幢綜合配套物業。
目標產業：瞄準生物醫藥、智能制造、新一代信息技術、綜合服務業等高附加值優質產業，滿足不同規模、業態產業集群的總部辦公、研發檢測、展示培訓等業務需求。
新展城·新園（二期）
位置：坐落于新展城23-H3地塊，位于五洲大道南側、俱進路北側、高設北路東側、申江路西側。
規模：占地面積超2萬平方米，總建筑面積近3.58萬平方米，包括2棟多層鋼混結構丙二類廠房并有地下停車空間。
二、建筑規劃
新展城·新園（一期）
設計團隊：由三菱地所設計國際團隊操刀。
環境景觀：以“未來、開放、交流”為理念，與區域綠地景觀主軸交融，無物理圍墻，樓宇間有口袋公園等開放綠色共享空間，獨棟有天臺花園。
建筑品質：外立面采用玻璃幕墻及鋁制豎挺裝飾，層高、承重、交通動線和基礎設施配套充分考慮產業客戶需求。
新展城·新園（二期）
設計團隊：由同濟大學建筑設計研究院設計。
設計特色：以“開放、高效、舒適、標準”為理念，平面布局整合建筑體塊形成開放入口內街，立面采用真石漆結合鋁板等多種材料，屋頂有空中展廳，建筑局部設置凹凸退進空間。
三、周邊配套
緊鄰山姆中國旗艦店、人才公寓配套項目等優質生活商圈。
附近有在建軌道交通崇明線（預計2026年通車），周邊還有多條隧道（如翔殷路隧道等已通車，嫩江路洲海路隧道等已規劃）、主干道（如五洲大道等）以及多條軌道線路（如6號線、12號線等已通車，20號線規劃中，21號線在建，崇明線在建），交通十分便利。
四、產品參數
新展城·新園（一期）
共享產業物業：可彈性擴展。
綜合配套物業：各樓層功能不同。
獨棟產業物業：獨棟有天臺花園，可靈活分割。不同樓棟有不同的面積、層高、承重等參數，如1號樓建筑面積6000㎡，500平方米起租等。
人才公寓配套項目：長租公寓有多種戶型，總計1414套；服務公寓也有多種戶型，總計207套。
新展城·新園（二期）
南樓總建筑面積15791.49㎡，北樓總建筑面積14873.33㎡，均有不同的層高、承重等參數，且可分割出租。
五、扶持政策
多維度政策體系，包括總部企業扶持政策（對認定總部給予稅收等獎勵）、人才類扶持政策（人才引進獎勵、落戶政策等）、產業類扶持政策（針對重點產業的獎勵）、科創類扶持政策（高新技術企業的獎勵等）。
六、區位優勢與產業環境
區位優勢
位于上海市浦東新區外高橋保稅區新發展園區南塊，上海的經濟環境良好，浦東是投資、貿易、創業佳地，外高橋保稅區連接國內外市場。
交通便利，臨近多條交通線路和站點。
產業環境
已聚集近200家企業，有三大主題產業園，分別是智能制造服務產業園、生物醫藥產業園和汽車主題產業園，各產業園有眾多知名企業入駐并提供多種服務功能。
七、3.0產業社區規劃
總體規劃：新展城規劃占地面積1.67平方公里，建筑面積200萬平方米，有兩座湖。
功能規劃
產業集群：規劃建設多種產業集群，實現居業平衡等功能交互。
商業規劃：打造外高橋品質生活中心，有集中式和街區式商業。
公寓規劃：外高橋國際活力社區滿足多種居住需求。
設計理念：傍水而生，因水而興，包括親水、集約、聯動等方面，還有綠軸、共享、四季等特色規劃。
八、服務內容
新展城為入駐企業提供全周期全方位精準服務，包括定制載體方案、政策解讀、搭建交流平臺等服務，由外高橋集團股份旗下的上海市外高橋保稅區新發展有限公司負責具體運營服務。
