發(fā)布時間：2025-06-27 點擊：44
新發(fā)展·新展城
一、項目名稱及地址
項目名稱：新發(fā)展·新展城·新園產(chǎn)業(yè)園一期、二期
項目地址：
一期：五洲大道南側(cè)、俱進路北側(cè)、高建北路東側(cè)、高設北路西側(cè)
二期：新展城23-H3地塊，五洲大道南側(cè)、俱進路北側(cè)、高設北路東側(cè)、申江路西側(cè)
二、出租面積詳情
（一）一期
綜合配套物業(yè)：1號樓，總高4層，建筑面積6000㎡
共享產(chǎn)業(yè)物業(yè)：2、3、4、5號樓可分租，總高4層，總建筑面積10000㎡-10500㎡不等，標準層面積約2500㎡，500平方米起租
獨棟產(chǎn)業(yè)物業(yè)：
6號樓和7號樓，總高4層，單棟9300㎡，整幢出租
8、9、10、11、12、13號樓，總高3層，每棟面積約7200-8500㎡，整幢出租
人才公寓配套項目：
長租公寓：主力戶型為22平方米的Studio戶型，含一室一廳戶型，總計1414套
服務公寓：主力戶型為42平方米的Studio戶型，含一房一廳、兩房一廳的戶型，總計207套
（二）二期
南樓：總高3層，總建筑面積15791.49㎡，標準層面積5150㎡
北樓：總高4層，總建筑面積14873.33㎡，標準層面積3500㎡
三、項目概況
（一）一期
由外高橋集團股份旗下新發(fā)展公司打造，是新展城3.0產(chǎn)業(yè)社區(qū)首個標準產(chǎn)業(yè)園。占地面積超7.6萬平方米，總建筑面積近14.8萬平方米，包含8幢獨棟產(chǎn)業(yè)物業(yè)、4幢共享產(chǎn)業(yè)物業(yè)及1幢綜合配套物業(yè)，核心樓宇地下室與地下停車庫連接。瞄準生物醫(yī)藥、智能制造等高附加值優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，滿足產(chǎn)業(yè)集群多種業(yè)務需求。
（二）二期
在一期基礎上升級優(yōu)化，是外高橋集團股份旗下新發(fā)展公司打造的又一標志性產(chǎn)業(yè)空間載體，也是首個將智造空間與空中展廳有機結(jié)合的創(chuàng)新項目。占地面積超2萬平方米，總建筑面積近3.58萬平方米，包括2棟多層鋼混結(jié)構(gòu)丙二類廠房，設有地下停車空間，滿足企業(yè)復合業(yè)務需求。
四、建筑規(guī)劃與設計特色
（一）一期
建筑規(guī)劃：由三菱地所設計國際團隊操刀，園區(qū)以“未來、開放、交流”為設計理念，不設物理圍墻，樓宇間布置口袋公園等開放綠色共享空間，結(jié)合天臺花園，延續(xù)自然生態(tài)。
建筑品質(zhì)：樓宇外立面采用玻璃幕墻及鋁制豎挺裝飾，兼具美觀與現(xiàn)代感。建筑層高、承重、交通動線和基礎設施配套設計充分考慮產(chǎn)業(yè)客戶需求。
（二）二期
設計特色：由同濟大學建筑設計研究院設計，以“開放、高效、舒適、標準”為理念，通過平面布局整合形成開放入口內(nèi)街。立面采用真石漆結(jié)合鋁板等，體現(xiàn)韻律質(zhì)感，屋頂設空中展廳。
五、周邊配套
緊鄰優(yōu)質(zhì)生活配套商圈，步行可達山姆中國旗艦店、人才公寓配套項目。附近有在建軌道交通崇明線，預計2026年通車。
六、扶持政策
（一）政策區(qū)域優(yōu)勢
坐落于浦東社會主義現(xiàn)代化建設引領(lǐng)區(qū)、上海自貿(mào)試驗區(qū)和張江國家自主創(chuàng)新示范區(qū)三大政策高地疊加區(qū)域，毗鄰外高橋保稅區(qū)。
（二）總部企業(yè)扶持政策
涵蓋跨國公司地區(qū)總部等多層次扶持政策體系，給予認定企業(yè)所得稅、增值稅、個稅獎勵和專項資金扶持。
（三）人才類扶持政策
對符合要求人才給予引進獎勵、租房補貼，急需人才可申請?zhí)厥饴鋺粽呒皩ｍ椬夥垦a貼，外籍和留學回流高端人才享受個人所得稅優(yōu)惠，入選“明珠計劃”人才享受多項資助和服務。
（四）產(chǎn)業(yè)類扶持政策
聚焦重點優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，對領(lǐng)軍企業(yè)、創(chuàng)新型企業(yè)等根據(jù)能級和貢獻給予最高不超過5000萬元獎勵；對工業(yè)固定資產(chǎn)投資項目按比例給予最高不超過2000萬元獎勵；對集成電路、生物醫(yī)藥等領(lǐng)域相關(guān)項目給予多方面獎勵。
（五）科創(chuàng)類扶持政策
對高新技術(shù)企業(yè)給予所得稅、增值稅獎勵，“大張江”專項資金對多方面給予支持，外資研發(fā)中心企業(yè)享受稅收優(yōu)惠和資金扶持等政策，大企業(yè)開放創(chuàng)新中心給予業(yè)務支出資助。
七、區(qū)位優(yōu)勢與交通
（一）區(qū)位優(yōu)勢
位于上海市浦東新區(qū)外高橋保稅區(qū)新發(fā)展園區(qū)南塊，兼具保稅及非保稅功能，地理位置優(yōu)越。
（二）交通情況
隧道：已通車有翔殷路隧道等，已規(guī)劃嫩江路洲海路隧道等。
主干道：五洲大道、申江路等。
軌道：6號線、12號線可換乘連通多個區(qū)域，20號線（規(guī)劃）、21號線（在建）、崇明線（在建）等方便出行。
八、產(chǎn)業(yè)環(huán)境
目前已聚集近200家企業(yè)，形成智能制造、生物醫(yī)藥、汽車主題三大產(chǎn)業(yè)園。智能制造產(chǎn)業(yè)園集聚眾多國際領(lǐng)先企業(yè)，提供多種服務功能；生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園擁有高端產(chǎn)業(yè)特色樓宇和配套服務中心，知名企業(yè)和機構(gòu)入駐；汽車主題產(chǎn)業(yè)園匯聚多家汽車品牌4S店及相關(guān)企業(yè)。
九、3.0產(chǎn)業(yè)社區(qū)規(guī)劃
（一）總體規(guī)劃
規(guī)劃占地面積1.67平方公里，規(guī)劃建筑面積200萬平方米，內(nèi)有兩座湖，水域面積近1.4萬平方米。將打造成環(huán)境優(yōu)美、宜業(yè)宜居的新一代產(chǎn)城融合3.0產(chǎn)業(yè)社區(qū)。
（二）功能規(guī)劃
產(chǎn)業(yè)集群：規(guī)劃建設特色核心產(chǎn)業(yè)集群等為主的產(chǎn)業(yè)新城集群，實現(xiàn)居業(yè)平衡等功能。
產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：構(gòu)建“4+1”產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)作體系，以生命健康等產(chǎn)業(yè)為主導。
商業(yè)規(guī)劃：打造外高橋品質(zhì)生活中心，突出休閑體驗。