新發展·新展城  

一、項目名稱及地址  

項目名稱：新發展·新展城·新園產業園一期、二期  

項目地址：  

一期：五洲大道南側、俱進路北側、高建北路東側、高設北路西側  

二期：新展城23-H3地塊，五洲大道南側、俱進路北側、高設北路東側、申江路西側  

二、出租面積詳情  

（一）一期  

綜合配套物業：1號樓，總高4層，建筑面積6000㎡  

共享產業物業：2、3、4、5號樓可分租，總高4層，總建筑面積10000㎡-10500㎡不等，標準層面積約2500㎡，500平方米起租  

獨棟產業物業：  

6號樓和7號樓，總高4層，單棟9300㎡，整幢出租  

8、9、10、11、12、13號樓，總高3層，每棟面積約7200-8500㎡，整幢出租  

人才公寓配套項目：  

長租公寓：主力戶型為22平方米的Studio戶型，含一室一廳戶型，總計1414套  

服務公寓：主力戶型為42平方米的Studio戶型，含一房一廳、兩房一廳的戶型，總計207套  

（二）二期  

南樓：總高3層，總建筑面積15791.49㎡，標準層面積5150㎡  

北樓：總高4層，總建筑面積14873.33㎡，標準層面積3500㎡  

三、項目概況  

（一）一期  

由外高橋集團股份旗下新發展公司打造，是新展城3.0產業社區首個標準產業園。占地面積超7.6萬平方米，總建筑面積近14.8萬平方米，包含8幢獨棟產業物業、4幢共享產業物業及1幢綜合配套物業，核心樓宇地下室與地下停車庫連接。瞄準生物醫藥、智能制造等高附加值優質產業，滿足產業集群多種業務需求。  

（二）二期  

在一期基礎上升級優化，是外高橋集團股份旗下新發展公司打造的又一標志性產業空間載體，也是首個將智造空間與空中展廳有機結合的創新項目。占地面積超2萬平方米，總建筑面積近3.58萬平方米，包括2棟多層鋼混結構丙二類廠房，設有地下停車空間，滿足企業復合業務需求。  

四、建筑規劃與設計特色  

（一）一期  

建筑規劃：由三菱地所設計國際團隊操刀，園區以“未來、開放、交流”為設計理念，不設物理圍墻，樓宇間布置口袋公園等開放綠色共享空間，結合天臺花園，延續自然生態。  

建筑品質：樓宇外立面采用玻璃幕墻及鋁制豎挺裝飾，兼具美觀與現代感。建筑層高、承重、交通動線和基礎設施配套設計充分考慮產業客戶需求。  

（二）二期  

設計特色：由同濟大學建筑設計研究院設計，以“開放、高效、舒適、標準”為理念，通過平面布局整合形成開放入口內街。立面采用真石漆結合鋁板等，體現韻律質感，屋頂設空中展廳。  

五、周邊配套  

緊鄰優質生活配套商圈，步行可達山姆中國旗艦店、人才公寓配套項目。附近有在建軌道交通崇明線，預計2026年通車。  

六、扶持政策  

（一）政策區域優勢  

坐落于浦東社會主義現代化建設引領區、上海自貿試驗區和張江國家自主創新示范區三大政策高地疊加區域，毗鄰外高橋保稅區。  

（二）總部企業扶持政策  

涵蓋跨國公司地區總部等多層次扶持政策體系，給予認定企業所得稅、增值稅、個稅獎勵和專項資金扶持。  

（三）人才類扶持政策  

對符合要求人才給予引進獎勵、租房補貼，急需人才可申請特殊落戶政策及專項租房補貼，外籍和留學回流高端人才享受個人所得稅優惠，入選“明珠計劃”人才享受多項資助和服務。  

（四）產業類扶持政策  

聚焦重點優勢產業領域，對領軍企業、創新型企業等根據能級和貢獻給予最高不超過5000萬元獎勵；對工業固定資產投資項目按比例給予最高不超過2000萬元獎勵；對集成電路、生物醫藥等領域相關項目給予多方面獎勵。  

（五）科創類扶持政策  

對高新技術企業給予所得稅、增值稅獎勵，“大張江”專項資金對多方面給予支持，外資研發中心企業享受稅收優惠和資金扶持等政策，大企業開放創新中心給予業務支出資助。  

七、區位優勢與交通  

（一）區位優勢  

位于上海市浦東新區外高橋保稅區新發展園區南塊，兼具保稅及非保稅功能，地理位置優越。  

（二）交通情況  

隧道：已通車有翔殷路隧道等，已規劃嫩江路洲海路隧道等。  

主干道：五洲大道、申江路等。  

軌道：6號線、12號線可換乘連通多個區域，20號線（規劃）、21號線（在建）、崇明線（在建）等方便出行。  

八、產業環境  

目前已聚集近200家企業，形成智能制造、生物醫藥、汽車主題三大產業園。智能制造產業園集聚眾多國際領先企業，提供多種服務功能；生物醫藥產業園擁有高端產業特色樓宇和配套服務中心，知名企業和機構入駐；汽車主題產業園匯聚多家汽車品牌4S店及相關企業。  

九、3.0產業社區規劃  

（一）總體規劃  

規劃占地面積1.67平方公里，規劃建筑面積200萬平方米，內有兩座湖，水域面積近1.4萬平方米。將打造成環境優美、宜業宜居的新一代產城融合3.0產業社區。  

（二）功能規劃  

產業集群：規劃建設特色核心產業集群等為主的產業新城集群，實現居業平衡等功能。  

產業規劃：構建“4+1”產業鏈協作體系，以生命健康等產業為主導。  

商業規劃：打造外高橋品質生活中心，突出休閑體驗。