新發展·新展城

XINDEVELOPMENT·XINeocity  

項目定位  

新展城是外高橋集團股份旗下新發展公司打造的3.0產業社區標桿，以“產城融合”為核心，聚焦生命健康、智能制造、新一代信息技術及綜合服務業，構建生態、活力、未來的高附加值產業聚集地。  

一期項目：新園產業園  

項目概況  

位置：五洲大道南側、俱進路北側、高建北路東側、高設北路西側  

占地面積：7.6萬平方米  

建筑面積：14.8萬平方米  

物業構成：8棟獨棟產業樓、4棟共享產業樓、1棟綜合配套樓，地下室連通地下車庫。  

產業方向：生物醫藥、智能制造、信息技術、綜合服務業，滿足研發、辦公、展示等多元需求。  

建筑規劃  

設計團隊：三菱地所設計國際團隊  

景觀理念：開放式綠地主軸，無物理圍墻，樓間設口袋公園及天臺花園。  

建筑品質：玻璃幕墻與鋁制豎挺外立面，層高4.8-6.4米，承重300-2000kg/㎡，靈活分割空間。  

產品參數  

獨棟產業樓：3層，7200-8500㎡/棟，整幢出租，承重500-2000kg/㎡。  

共享產業樓：4層，可分租（500㎡起），標準層2500㎡。  

綜合配套樓：4層，6000㎡，含餐飲、健身及共享辦公空間。  

人才公寓  

長租公寓：1414套，主力戶型22㎡Studio。  

服務公寓：207套，42㎡Studio為主，含湖景房。  

二期項目：新園產業園升級版  

項目概況  

位置：五洲大道南側、俱進路北側、高設北路東側、申江路西側  

占地面積：2萬平方米  

建筑面積：3.58萬平方米  

特色：智造空間與空中展廳結合，滿足生產、研發、展示復合需求。  

設計亮點  

建筑布局：開放入口內街，真石漆與鋁板立面，屋頂設空中展廳。  

空間參數：  

南樓：3層，15791㎡，承重800-2000kg/㎡。  

北樓：4層，14873㎡，承重500-2000kg/㎡。  

區位與交通  

核心位置：浦東新區外高橋保稅區南塊，緊鄰五洲大道、申江路。  

軌道交通：在建崇明線高寶路站（距項目200米），換乘6/9/12號線，30分鐘達浦東核心區。  

主干道：翔殷路隧道、外環隧道等6條越江通道，快速連接浦西。  

產業環境  

智能制造產業園：9.9萬㎡，聚集因代克斯、蔡司等120余家領軍企業。  

生物醫藥產業園：14萬㎡，入駐賽默飛世爾、羅氏等知名機構。  

汽車主題產業園：奧迪、保時捷等品牌旗艦店及特斯拉一體化中心。  

3.0產業社區規劃  

規模：1.67平方公里，規劃建筑面積200萬㎡，含雙湖景觀（1.4萬㎡水域）。  

配套：山姆旗艦店、人才公寓、酒店、商業綜合體（HOPSCA）。  

設計理念：  

親水生態：濱水景觀與運動步道。  

功能混合：打破產業與生活邊界，設置共享交流空間。  

政策支持  

總部經濟：所得稅、增值稅獎勵及專項資金扶持。  

人才政策：租房補貼、落戶支持及個稅優惠。  

產業專項：集成電路、生物醫藥等領域最高5000萬元獎勵。  

服務與愿景  

依托外高橋集團30年園區運營經驗，提供全周期載體方案及政策對接，打造“宜業宜居宜創”的未來之城。  

上海外高橋集團股份有限公司  

創新自由貿易園區運營商，1990年成立，主導外高橋片區開發與產業培育。  

上海市外高橋保稅區新發展有限公司  

專注產業生態構建，提供全鏈條企業服務。