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園區(qū)租賃
發(fā)布時(shí)間：2020-08-29 點(diǎn)擊：921
綜觀上海國(guó)際社區(qū)的發(fā)展史，上世紀(jì)90年代初，改革開(kāi)放的大背景促使了虹橋、古北地區(qū)的國(guó)際化，而后浦東的快速開(kāi)發(fā)及相應(yīng)金融帶聚集，使得聯(lián)洋、碧云勇奪上海第二代國(guó)際社區(qū)的頭銜，之后第三國(guó)際社區(qū)新江灣更多的是依靠自身優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境而崛起。
如今，森蘭國(guó)際社區(qū)不同以往！可以說(shuō)，森蘭國(guó)際社區(qū)是聚集前三代國(guó)際社區(qū)之大成，最國(guó)際的配套、最頂尖的圈層、最優(yōu)越的區(qū)域已經(jīng)讓森蘭化繭成蝶。
配套價(jià)值
高端生活版圖兌現(xiàn)在即
據(jù)了解，森蘭國(guó)際社區(qū)緊鄰?fù)飧邩蚋蹍^(qū)與外高橋保稅區(qū)，依托港口區(qū)位優(yōu)勢(shì)以及保稅區(qū)的強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，森蘭計(jì)劃將打造成為面向全球的國(guó)際貿(mào)易城。而國(guó)際化的定位必定意味著國(guó)際化品質(zhì)的配套設(shè)施。根據(jù)規(guī)劃，森蘭商業(yè)區(qū)是由高檔寫(xiě)字樓、進(jìn)口商品特色商業(yè)區(qū)、以及購(gòu)物中心、藝術(shù)中心、五星級(jí)酒店、服務(wù)式公寓和餐飲娛樂(lè)休閑區(qū)組成的75萬(wàn)平方米的城市商業(yè)綜合體。
目前，森蘭商業(yè)區(qū)一期森蘭商都項(xiàng)目已經(jīng)基本建成，總建筑面積約8萬(wàn)平方米，是產(chǎn)城融合的首個(gè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目將依托保稅區(qū)數(shù)百萬(wàn)平方米的倉(cāng)庫(kù)，試點(diǎn)國(guó)際進(jìn)口商品全新的商業(yè)模式，同時(shí)還配備國(guó)際知名大型超市、國(guó)際影城、兒童體驗(yàn)館、餐飲、零售、娛樂(lè)等，滿(mǎn)足區(qū)域城市配套的需要。該項(xiàng)目將于今年下半年全面開(kāi)業(yè)。
另一項(xiàng)目森蘭國(guó)際是外高橋商務(wù)區(qū)率先啟動(dòng)的寫(xiě)字樓項(xiàng)目，也是浦東北部區(qū)域首個(gè)5A級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，占地面積約3.2萬(wàn)平方米，總建筑面積約10萬(wàn)平方米，將配備銀行、餐飲、健身等設(shè)施，最高端的產(chǎn)品硬件、最豐富的景觀視野、最完善的商務(wù)配套使其完全具備市中心的CBD標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目將于今年年底基本建成，填補(bǔ)外高橋地區(qū)5A甲級(jí)寫(xiě)字樓的空白，為發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)提供城市配套。
此外，文化建設(shè)也是一個(gè)國(guó)際社區(qū)不可或缺的重要基因。森蘭將結(jié)合全國(guó)首個(gè)國(guó)家對(duì)外文化貿(mào)易基地的建設(shè)，大力發(fā)展文化貿(mào)易，引入國(guó)際文化產(chǎn)品。區(qū)域?qū)㈤_(kāi)發(fā)建設(shè)國(guó)際文化演藝中心、藝術(shù)酒店、國(guó)際學(xué)校等，滿(mǎn)足國(guó)際社區(qū)人群對(duì)文化教育的需求。
更值得一提的是，森蘭體育公園是森蘭的另一張名片，這里有標(biāo)準(zhǔn)草地球場(chǎng)、上海唯一的紅土網(wǎng)球場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)燈光足球場(chǎng)，運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目涵蓋橄欖球、板球、棒球以及足球和網(wǎng)球等，上海國(guó)際橄欖球7人制比賽、上海國(guó)際板球聯(lián)賽、亞洲板球邀請(qǐng)賽等多項(xiàng)國(guó)際性賽事每年都在此舉行。
國(guó)際化的配套對(duì)于一個(gè)板塊的價(jià)值從來(lái)都是有目共睹的，而森蘭無(wú)疑打破了從前高樓大廈就是國(guó)際化配套的固化模式，森蘭整體配套呼之欲出讓國(guó)際化成為融入城市的切口，帶動(dòng)整個(gè)森蘭國(guó)際社區(qū)的居住人氣才是硬道理。
圈層價(jià)值
“引鳳歸巢”打造“城市會(huì)客廳”
我們不難看出，森蘭商都及森蘭國(guó)際建成的意義，不僅將結(jié)合外高橋保稅區(qū)強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，同時(shí)，也是整個(gè)森蘭國(guó)際社區(qū)內(nèi)唯一且最重要的商業(yè)配套設(shè)施，因此，伴隨著森蘭商都及森蘭國(guó)際的即將入場(chǎng)，2013年森蘭板塊正從青澀走向成熟，實(shí)現(xiàn)“價(jià)值兌現(xiàn)年”。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示：“一般而言，國(guó)際社區(qū)從開(kāi)始規(guī)劃建設(shè)到最后發(fā)展成熟，需要經(jīng)歷5年的基礎(chǔ)建設(shè)，再需要5年時(shí)間走向成熟。去年，森蘭板塊開(kāi)始走向成熟，今年作為森蘭板塊走向成熟的第二年，可以說(shuō)是森蘭板塊價(jià)值兌現(xiàn)的高峰期，距離完全成熟僅幾步之遙。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是入主森蘭的最佳時(shí)機(jī)。 ”
的確，大批的城市精英開(kāi)始陸續(xù)涌入森蘭板塊內(nèi)，而外高橋保稅區(qū)內(nèi)企業(yè)中高管層更是其中最重要的人群基礎(chǔ)。據(jù)了解，目前外高橋保稅區(qū)內(nèi)世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)就達(dá)到131家，而整個(gè)保稅區(qū)的從業(yè)人員共35萬(wàn)人，其中，還包括上萬(wàn)名外籍人士。在保稅區(qū)工作的他們收入豐厚，在繁忙工作之余亟待一處近在咫尺的放松身心之所，而森蘭商業(yè)區(qū)的高端配套無(wú)疑對(duì)他們極具誘惑力，也將在最大程度上“引鳳還巢”，把森蘭商業(yè)區(qū)作為未來(lái)商務(wù)會(huì)客、娛樂(lè)休閑的首選之地。
在享受高端配套的同時(shí)，城市菁英也期盼回歸自然。目前森蘭區(qū)域牡丹園已初步建成，園內(nèi)數(shù)萬(wàn)種牡丹花爭(zhēng)奇斗艷，.與幾座民國(guó)時(shí)期的古建筑相映成趣，這也是浦東國(guó)際俱樂(lè)部的大本營(yíng)，是浦東公司高管和社會(huì)精英休閑放松、溝通交流的理想去處，在這里，既可以欣賞稀奇珍貴的牡丹花，也可以品味中國(guó)傳統(tǒng)文化；既可以與家人享受生活的寧?kù)o，也可以在各種國(guó)際論壇上高談闊論。
因此，未來(lái)的森蘭猶如一塊巨大的磁場(chǎng)，不僅僅是配套，同時(shí)也承擔(dān)了城市功能，并有望成為區(qū)域的中心，廣納財(cái)智菁英于此，成為上海這座城市最現(xiàn)代化、最生態(tài)化、最值得驕傲的存在。
區(qū)域價(jià)值
大上海置業(yè)進(jìn)入“森蘭時(shí)間”
高端配套的逐漸成型和精英人口的不斷導(dǎo)入，讓森蘭由一個(gè)浦東北隅的產(chǎn)業(yè)之城，脫胎成吸引全上海目光的宜居宜商之地。
在浦東新區(qū) “十二五”規(guī)劃中，“一軸三帶”布局圖清晰可辨。 “一軸”即從虹橋機(jī)場(chǎng)到浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)城市發(fā)展主軸的浦東段，“三帶”就是沿黃浦江綜合發(fā)展帶、中部產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶、濱江沿海發(fā)展帶，而森蘭外高橋恰恰位于三個(gè)產(chǎn)業(yè)帶相交融的位置，區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。而其背后所依托的外高橋保稅區(qū)，在上海出口貿(mào)易中占據(jù)了舉足輕重地位。外高橋的產(chǎn)城融合效應(yīng)，讓森蘭成為整個(gè)國(guó)際金融中心的城中城，其輻射的能級(jí)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越自身區(qū)域，囊括整個(gè)大上海。
2012年，外高橋保稅區(qū)完成進(jìn)出口總額達(dá)到1千億美元，實(shí)現(xiàn)商品銷(xiāo)售額超過(guò)1萬(wàn)億元，外高橋已然是中國(guó)發(fā)展開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)的最前沿。國(guó)際著名品牌如蘋(píng)果的iphone、捷豹路虎的汽車(chē)、瑞士的名牌手表以及部分高檔葡萄酒、化妝品等商品將通過(guò)保稅區(qū)銷(xiāo)往全國(guó)各地。作為外高橋產(chǎn)城融合的核心載體，森蘭將充分利用保稅區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，打造國(guó)際進(jìn)口商品的分撥、展示、銷(xiāo)售中心，滿(mǎn)足外高橋、上海乃至全國(guó)顧客對(duì)于國(guó)際商品的需求。
而根據(jù)森蘭商業(yè)區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，森蘭外高橋本身的體量跨度就很大，不僅僅定位于一個(gè)區(qū)域型的購(gòu)物中心。比如森蘭商都的奢侈品和進(jìn)口商品，就針對(duì)全上海有進(jìn)口商品需求的人士及采購(gòu)商，而森蘭國(guó)際除了面向保稅區(qū)內(nèi)的企業(yè)，還會(huì)吸引與港口經(jīng)濟(jì)相關(guān)的國(guó)際貿(mào)易企業(yè)、物流企業(yè)進(jìn)駐。
隨著上海經(jīng)濟(jì)中心的東移，森蘭國(guó)際社區(qū)以其得天獨(dú)厚的資源，逐漸成為高端居住的中心。以往以“時(shí)間換空間”的無(wú)奈在森蘭也已不復(fù)存在，森蘭的城市級(jí)交通網(wǎng)絡(luò)，半小時(shí)暢達(dá)陸家嘴、五角場(chǎng)等CBD商圈，實(shí)現(xiàn)工作與生活的完美平衡。因此，森蘭的置業(yè)人群也不再局限于外高橋本地居民和保稅區(qū)的員工，而是越來(lái)越受到大浦東、濱江沿線(xiàn)乃至中心城區(qū)人群的關(guān)注。
雖然相對(duì)于金橋、張江等產(chǎn)業(yè)園而言，森蘭的起步晚了點(diǎn)，但在規(guī)劃上無(wú)疑站在了更高的起點(diǎn)，其后發(fā)優(yōu)勢(shì)正越來(lái)越得到顯現(xiàn)。 2013年，已經(jīng)落地的自由貿(mào)易園區(qū)將進(jìn)一步完善貨幣的自由兌換，推進(jìn)人員的自由流動(dòng)，同時(shí)森蘭板塊因森蘭商業(yè)區(qū)的全面建成，將真正使這塊上海人居新地大放異彩。
兩方聲音
開(kāi)發(fā)商聲音：森蘭打造全產(chǎn)業(yè)鏈一站式商業(yè)服務(wù)
原先森蘭商業(yè)開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)功能是為了加強(qiáng)區(qū)域配套，提升項(xiàng)目品質(zhì)，進(jìn)而優(yōu)化招商環(huán)境。但隨著外高橋國(guó)際貿(mào)易功能的開(kāi)發(fā)，經(jīng)濟(jì)總量規(guī)模不斷擴(kuò)大，為了進(jìn)一步突破增長(zhǎng)的限制，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，需要一個(gè)更高、更新、更全的平臺(tái)，在這樣的背景下，森蘭中部商業(yè)商務(wù)區(qū)應(yīng)聲而起。
我們通過(guò)地上地下125萬(wàn)平方全業(yè)態(tài)綜合體的打造，實(shí)現(xiàn)功能性和市場(chǎng)性并舉的商業(yè)格局，突破以往保稅區(qū)提供國(guó)際貿(mào)易前端物流、進(jìn)出口服務(wù)的局限，還要結(jié)合保稅區(qū)的國(guó)際貿(mào)易資源和進(jìn)口商品資源，將觸角延伸至進(jìn)口商品的采購(gòu)、銷(xiāo)售、品牌管理等終端服務(wù)功能，打造全產(chǎn)業(yè)鏈的商業(yè)運(yùn)作模式，輻射全上海乃至長(zhǎng)三角地區(qū)。并且我們還將充分運(yùn)用環(huán)境資源，結(jié)合森蘭的綠化、體育，重點(diǎn)發(fā)展體驗(yàn)式商業(yè)，在服務(wù)周邊居住人群及保稅區(qū)30萬(wàn)從業(yè)人員的同時(shí)，不斷擴(kuò)大輻射范圍，凸顯市場(chǎng)亮點(diǎn)。
我們最終的目的，是將森蘭打造成進(jìn)口商品品牌中心、展示中心和訂貨中心，集成品牌資源，整體拉動(dòng)國(guó)際貿(mào)易消費(fèi)額。
專(zhuān)家聲音：上海未來(lái)5-10年發(fā)展的亮點(diǎn)之一在森蘭
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(zhǎng) 李戰(zhàn)軍
未來(lái)的上海將會(huì)以黃浦江為界，浦東浦西的產(chǎn)業(yè)、人口、住宅大體平衡。
在未來(lái)的5-10年當(dāng)中，浦東新區(qū)是整個(gè)上海產(chǎn)業(yè)的承載地和人口導(dǎo)入的承載地。上海經(jīng)過(guò)了陸家嘴時(shí)代和金橋、張江時(shí)代，現(xiàn)在正進(jìn)入到外高橋時(shí)代和臨港地區(qū)的時(shí)代。
而外高橋的重點(diǎn)不是港口碼頭，主要是森蘭這塊地區(qū)，其中森蘭商務(wù)區(qū)可以利用多元化保稅、免稅政策，發(fā)展適合港口商業(yè)的商貿(mào)布局，這種商業(yè)模式在上海也將是獨(dú)一無(wú)二的，因此，未來(lái)這個(gè)地方將成為上海市和浦東新區(qū)高端人口、專(zhuān)家社會(huì)精英以及年輕一代的大學(xué)生集聚的重要地方。
森蘭商業(yè)商務(wù)區(qū)——打造上海國(guó)際貿(mào)易城
總體規(guī)劃
建筑面積為75萬(wàn)平方米，囊括保稅特色商業(yè)、時(shí)尚主題商業(yè)、總部辦公基地、五星級(jí)生態(tài)酒店、服務(wù)式公寓和中西薈萃的環(huán)湖餐飲娛樂(lè)。
一期項(xiàng)目
森蘭國(guó)際——國(guó)際甲級(jí)5A寫(xiě)字樓
●2014年上半年建成交付
●配套商務(wù)餐飲、健身、金融服務(wù)、會(huì)議中心等功能
●與港口經(jīng)濟(jì)相關(guān)的國(guó)際貿(mào)易企業(yè)、跨國(guó)公司地區(qū)總部和營(yíng)運(yùn)中心開(kāi)始進(jìn)駐
森蘭商都——森蘭首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目
●2013年下半年開(kāi)業(yè)
●主題定位：“高端消費(fèi)品展銷(xiāo)中心”
●主力業(yè)態(tài)>商品展示>品牌批發(fā)>折扣直營(yíng)
●配套：大型超市；國(guó)際影城；餐飲；服務(wù)>特色商業(yè)區(qū)——圍繞森蘭“水元素”，建立浦東北部都市商業(yè)綜合體
建筑規(guī)劃：街區(qū)式商業(yè)；星級(jí)服務(wù)式公寓；生態(tài)寫(xiě)字樓；
業(yè)態(tài)類(lèi)型：集餐飲、娛樂(lè)、特色零售為一體的動(dòng)感街區(qū)；圍繞外高橋產(chǎn)業(yè)形成特色商業(yè)體驗(yàn)進(jìn)口消費(fèi)品展示及銷(xiāo)售
■規(guī)劃功能>商業(yè)區(qū)將包括保稅區(qū)現(xiàn)有進(jìn)口消費(fèi)品展示及銷(xiāo)售、零售品牌旗艦店等
■進(jìn)口消費(fèi)品展示交易
●充分利用外高橋保稅區(qū)的特點(diǎn)，在森蘭設(shè)置展示銷(xiāo)售店鋪、在保稅區(qū)內(nèi)進(jìn)行貨品倉(cāng)儲(chǔ)，做到及時(shí)供貨、產(chǎn)品調(diào)整等
●與國(guó)際一二線(xiàn)品牌合作，輻射國(guó)內(nèi)各主要城市，使之規(guī)模與產(chǎn)品和市中心店鋪形成差異化競(jìng)爭(zhēng)，爭(zhēng)取不同的客戶(hù)資源
●與保稅區(qū)內(nèi)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，享受區(qū)內(nèi)優(yōu)惠政策